Ihr neues Zuhause auf dem Land - mit Gartenidylle und zwei Garagen

# Objektbeschreibung
OBJEKT-NR.: 3245
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück ca. 1.052 m²
in ruhiger, naturnaher Lage nahe Tröstau. Das Objekt eignet sich ideal für Naturliebhaber, Familien oder handwerklich geschickte Käufer, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit viel Freiraum legen.

Zusätzlich gehört ein etwa 1.604 m² großes Waldstück zum Anwesen – eine echte Besonderheit, die Ruhe und Natur direkt vor der Haustür bietet.

Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m², verteilt auf zwei Etagen. Das ursprüngliche Gebäude stammt ca. aus dem Jahr 1900, ein Anbau erfolgte im Jahr 1968. Im Erdgeschoss befindet sich ein Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC mit Dusche, Heizraum, Waschraum und ein Flur. Das Obergeschoss beeinhaltet 4 Zimmer, ein WC, Flur und einen Wintergarten. Der Spitzboden wurde nicht ausgebaut. Das Haus ist nicht unterkellert.

Das Grundstück bietet einen großzügigen Garten mit Gartenhaus sowie eine Wiese mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in ländlicher Umgebung mit überwiegend Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Edeka-Markt in Tröstau, befinden sich in ca. 3 km Entfernung.
Zudem besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B 303.
Die Umgebung ist geprägt von einem vielfältigen Rad- und Wanderwegenetz, ideal für Freizeit und Erholung im Grünen.

Ein Einzug ist nach Absprache möglich.

Energiedaten: EA-B, 238,3 kWh, HZG Öl, Bj. (EA) 1900, EEK G

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1052 m²
Nutzfläche: ca. 22 m²

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 238.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-12-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3245