Wohnen in der Südstadt Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 875 m² präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964, das im Laufe der Zeit in ein attraktives Zweifamilienhaus umgewandelt wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Besonders hervorzuheben ist die offene Galerie im Obergeschoss, die für ein helles und luftiges Wohngefühl sorgt. Ein Kamin im Haupthaus sowie ein Kaminofen in der Einliegerwohnung schaffen eine warme und einladende Atmosphäre – perfekt für gemütliche Abende zu jeder Jahreszeit.

Der liebevoll angelegte, uneinsehbare Garten bietet absolute Privatsphäre und lädt ebenso zum Entspannen ein wie die beiden sonnigen Terrassen und der Balkon. Hier genießen Sie ruhige Stunden im Grünen – mitten in der Stadt.

Zusätzlichen Komfort bieten zwei großzügige Garagen sowie vielfältige Ausbaumöglichkeiten, die Raum für individuelle Wünsche und zukünftige Entwicklungen lassen.
Die Lage in der gefragten Paderborner Südstadt verbindet Ruhe, Zentrumsnähe und eine hervorragende Infrastruktur – ein ideales Umfeld für Wohnen mit hoher Lebensqualität.

# Ausstattung
Gerne bieten wir Ihnen auf Wunsch einen individuellen Sanierungsplan an, der gena auf die Immobilie und Ihre Vorstellungen abgestimmt ist.

• Grundstücksgröße 875 m²
• Gesamtwohnfläche ca.180m²
• Einliegerwohnung - Barrierefrei ca. 60m²
• Baujahr 1964
• Südstadt
• Uneinsehbarer Garten
• Galerie
• Ausbaumöglichkeiten
• Zwei Garagen
• Sauna
• Fischteich
• Kamin

* Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung!

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 2,38% ink. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 875 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Paderborn, die durch ihre ruhige Atmosphäre und dennoch zentrale Lage besticht. Die idyllische Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, das in nur etwa 2,8 Kilometern erreicht werden kann.

Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu vielfältigen Bildungseinrichtungen. So liegt ein Kindergarten lediglich 750 Meter entfernt, während die nächstgelegene Grundschule in nur 450 Metern bequem zu Fuß erreichbar ist. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich in einem Radius von 1,8 beziehungsweise 3,4 Kilometern, was kurze Wege für Schüler aller Altersklassen garantiert.

Diese Wohngegend von Paderborn verspricht eine hohe Lebensqualität durch ihre Nähe zu Bildungsstätten sowie schnellen Zugang zum urbanen Leben der Innenstadt. Gleichzeitig bietet sie ein friedvolles, naturnahes Umfeld, ideal für Familien und alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.Entfernungen:
Kindergarten 0,8 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 1,8 km
Gymnasium 3,4 km
Zentrum 2,8 km

# Sonstiges
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*Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JE- 678