Sofort einzugsbereit-charmante 2 ZKBB-Wohnung mit grünem Innenhof und TG
162.000 €
- Wohnfläche 61,29 m²
- Zimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Verfügbar ab April 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1991
- Hausgeld 370 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines großen, sehr gut instandgehaltenen Mehrparteienhaus mit Fahrstuhl und Tiefgaragen-Stellplatz.
Das Haus überzeugt durch eine moderne Fassade, die kürzlich neu verputzt und gestrichen wurde, sowie durch eine freundliche Nachbarschaft und einen besonders grünen, sehr ruhigen Innenhof, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fliegengitter
Die Wohnung überzeugt durch eine freundliche und gepflegte Ausstattung, die sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Helle Räume, eine praktische Aufteilung und kleine Extras, machen sie zu etwas Besonderem.
Ihre Highlights im Überblick:
- Wohnfläche ca. 61 m²
- 2 ZKB mit Balkon
- 2. Etage mit Fahrstuhl
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Fenster zweifach verglast mit praktischen Fliegenschutzgittern ausgestattet
- Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken
- moderne Fernwärme-Heizung - effizient und zuverlässig
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- gepflegtes Erscheinungsbild des Hauses aufgrund neu verputzter und gestrichene Fassade
- eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (Nr. 11)
Zusätzlich bietet die Wohnung einen eigenen Kellerraum sowie die Nutzung von gemeinschaftlichen Bereichen wie:
- Waschraum im Keller
- Fahrradkeller für alle Bewohner
- begrünter Innenhof, der als kleine grüne Oase mitten in der Stadt dient
Fazit:
Ob als erstes eigenes Zuhause oder gemütliche Rückzugsoase - diese Wohnung bietet Ihnen alle Voraussetzungen zum Wohlfühlen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Kaufpreis pro m²: 2.643,17 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Stadtmitte von Ludwigshafen, eine junge internationale Großstadt mit ca. 165.000 Einwohnern und das wirtschaftliche Zentrum für die ganze Region. Weltunternehmen, vor allem der chemischen Industrie, haben hier ihren Sitz.
Mit hervorragenden Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, direkt am Rhein gelegen, lädt sie mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Spazieren gehen und Bummeln ein.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Stätten sind fußläufig zu erreichen.
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adressangabe bearbeiten können. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 107,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 12.12.2018
- Gültig bis: 2028-12-11
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 7308
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Vorderpfalz -Anstalt des öffentlichen Rechts-
Vertretungsberechtigter: Thomas Traue (Vorsitzender),
Oliver Kolb,
Ulli Sauer
Strasse: Ludwigstr. 52
PLZ/Ort: D-67059 Ludwigshafen
Telefon: +49 621 5992-0
Fax: +49 621 5992-865992
E-Mail: kontakt@sparkasse-vorderpfalz.de
Homepage: www.sparkasse-vorderpfalz.de
Handelsregister: Amtsgericht Ludwigshafen
Handelsregisternummer: 3647
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Berufskammer: Deutscher Sparkassen- u. Giroverband
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 149 138 080
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Siebert
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-40 43
E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Stefan Siebert
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
