Stilvolle Erdgeschosswohnung in Lu-Süd – 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC
269.000 €
- Wohnfläche 95,35 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Verfügbar ab März 2026
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1907
- Hausgeld 330 €
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Die großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche und überzeugt mit hohen Decken sowie einer durchdachten Raumaufteilung.
Über den Flur gelangen Sie rechterhand in das helle Wohnzimmer mit Kamin, das eine gemütliche Atmosphäre schafft. Von hier aus erreichen Sie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet.
Ebenfalls vom Flur aus zugänglich sind das Schlafzimmer sowie die Küche mit Essbereich. Angrenzend befindet sich ein Wintergarten, der über eine Stahltreppe in den umgestalteten Außenbereich führt: Der ehemalige Stellplatz sowie ein Hofanteil wurden zu einem kleinen privaten Garten umfunktioniert, der durch eine Steinabtrennung vom Hof separiert ist – ein idealer Platz zum Entspannen im Freien.
Im linken Bereich des Flurs befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC, das den Alltag besonders komfortabel macht.
Gegenüber liegt zudem eine separate Tür zum Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein Kelleranteil rundet das Angebot ab.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- hohe Decken
- Stellplatz umfunktioniert zu eigenem Hof
- Hauswirtschaftsraum
- Kaminofen
- ca. 95,35 m² Wohnfläche
- Erdgeschosswohnung mit hohen Decken
- Wohnzimmer mit Kamin
- 4 Zimmer: Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich und Wintergarten
- Privater Garten (umgestalteter Stellplatz & Hofanteil, mit Steinen abgetrennt)
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Kelleranteil
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Ludwigshafen-Süd, einem der gefragten Stadtteile mit angenehmer Wohnatmosphäre. Hier verbinden sich eine ruhige Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt von Ludwigshafen sowie die Nachbarstadt Mannheim sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Zur Naherholung lädt insbesondere der nahegelegene Stadtpark ein, der mit weitläufigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und erholsamem Wohnen.
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 120,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 26.10.2018
- Gültig bis: 2028-10-25
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907
- Letzte Modernisierung: 1995
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7278
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Vorderpfalz -Anstalt des öffentlichen Rechts-
Vertretungsberechtigter: Thomas Traue (Vorsitzender),
Oliver Kolb,
Ulli Sauer
Strasse: Ludwigstr. 52
PLZ/Ort: D-67059 Ludwigshafen
Telefon: +49 621 5992-0
Fax: +49 621 5992-865992
E-Mail: kontakt@sparkasse-vorderpfalz.de
Homepage: www.sparkasse-vorderpfalz.de
Handelsregister: Amtsgericht Ludwigshafen
Handelsregisternummer: 3647
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Berufskammer: Deutscher Sparkassen- u. Giroverband
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 149 138 080
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Siebert
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-40 43
E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Stefan Siebert
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
