Sanieren oder planieren - Handwerker und Bauträger aufgepasst!

In Gütersloh - Spexard liegt dieses in die Jahre gekommene Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1957. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 126 m², verteilt auf insgesamt sechs Zimmer und zwei Etagen.
Freuen Sie sich auf ein schönes, ca. 866 m² großes Grundstück, welches Sie je nach Bedarf individuell gestalten können. Ein Objekt für Handwerker, die eine umfangreiche Sanierung nicht scheuen oder Bauträger, die einen modernen Neubau anstreben.

Über den Hauseingang gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich, von dem aus man in den Flur im Erdgeschoss geführt wird. Vom Flur aus eröffnet sich der Zugang zum hellen Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht bietet. Über die angrenzende Terrasse gelangen Sie direkt in den weitläufigen Garten, welcher zum Entspannen im Freien einlädt.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein separates Esszimmer, eine geräumige Küche sowie ein kleines Tageslichtbad mit Dusche. Die gut durchdachte Raumaufteilung schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnideen.

Im Dachgeschoss befinden sich ein kleines Büro, ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie das zweite Badezimmer des Hauses. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliches Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt. Auch hier bietet die Raumaufteilung ein harmonisches und funktionales Wohnkonzept für die ganze Familie.

Das Grundstück bietet auch eine ideale Grundlage für eine zeitgemäße Neubebauung auf einer großen Fläche.
Gemäß gültigem Bebauungsplan ist die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses zulässig. Damit eignet sich das Grundstück sowohl für private Bauherren, die ihren individuellen Wohntraum realisieren möchten, als auch für Bauträger, die ein attraktives Neubauprojekt umsetzen wollen.

# Ausstattung
Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, Bad mit Wanne (EG), Bad mit Dusche (OG), Terrasse, großer Garten, Doppelgarage, Vollkeller, großzügiger Dachboden, bei Abriss ist eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder Doppelhaus möglich (lt. B-Plan)

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis: 379,40 kWh/(m²*a), Öl-Niedertemperaturhzg. (BJ 1989), BJ 1957, Kl. H

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: baufällig

- Grundstücksfläche: ca. 866 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Spexard in Gütersloh. Das Wohngebiet ist für sein angenehmes Wohnumfeld bekannt. Hier genießen Sie eine harmonische Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.

Dank der nahen Bushaltestellen und der kurzen Wege ins Gütersloher Stadtzentrum sowie zum Hauptbahnhof ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Auch die umliegenden Städte sind über die nahegelegene Autobahn schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird die Lage durch verschiedene Freizeitangebote sowie gastronomische Einrichtungen im näheren Umfeld. Felder und Wiesen rund um Spexard laden zudem zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Damit verbindet der Standort eine hohe Lebensqualität mit praktischer Alltagstauglichkeit – ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Entfernungen:
Bushaltestelle: 100 Meter, - Einkaufsmöglichkeiten und Bäckereien: 500 Meter, - Autobahnauffahrt A2: 1.000 Meter, - Bahnhof: 3,5 km, - GT-Zentrum: 4 km, - Schulen: 4 kmEntfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,5 km
Gymnasium 4 km
Fernbahnhof 3,5 km
Autobahn 1 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 4 km
Hauptschule 4,9 km

# Sonstiges
365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag:
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Kauf - IP:
DisclaimerBesichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit der SMK Immobilien GmbH möglich. Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar vom Verkäufer.

Dieser Nachweis gilt für zwei Jahre.

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Unser Exposé dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 379.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2035-08-03
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3430