Altbau. Eppendorf.

# Objektbeschreibung
Altbaucharme trifft Top-Lage

Diese ca. 112 m² große Wohnung im 2. OG eines gepflegten Hauses von 1908 begeistert mit hohen Decken, klassischem Dielenboden und gleich zwei Balkonen – Frühstück in der Morgensonne, Feierabend in der Abendsonne.

Dazu kommt eine der begehrtesten Lagen Hamburgs: Eppendorf mit seinen charmanten Straßen, Boutiquen und Cafés.

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# Ausstattung
Die Highlights der Wohnung:

- zwei Balkone mit Ausblick nach vorne und hinten
- charmanter Dielenfußboden mit Altbau-Charakter
- modernes Badezimmer
- separates WC
- neue Fenster

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# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Hamburg-Eppendorf, einem der begehrtesten und charmantesten Stadtteile der Hansestadt. Die Lage verbindet das urbane Flair einer lebendigen Umgebung mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen, die zum Verweilen und Bummeln einladen. Der beliebte Eppendorfer Baum sowie die Eppendorfer Landstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine exklusive Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahnstationen Kellinghusenstraße und Eppendorfer Baum garantieren eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt, des Flughafens und weiterer zentraler Stadtteile.

# Sonstiges
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Florian Grein unter der Mobilfunknummer 01520 - 760 14 73 gern zur Verfügung.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hamburg.com
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 157.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.10.2024
Gültig bis: 17.10.2034
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KHHA_710