Wohn- und Geschäftshaus mit stabilen Mieteinnahmen und genehmigtem Neubauprojekt

Dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus vereint stabile Mieteinnahmen mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten – in zentraler Innenstadtlage von Paderborn, unweit des Berliner Rings und der Universität Paderborn.
Die im Jahr 1967 errichtete und 1993 erweiterte Immobilie befindet sich auf einem ca. 715 m² großen Grundstück und umfasst ca. 270 m² Wohnfläche sowie ca. 1.946 m² Nutzfläche. Im Jahr 2023 wurde das Objekt umfassend modernisiert, darunter die vollständige Erneuerung der Badezimmer.
Im Erdgeschoss befindet sich ein langfristig vermieteter Lebensmittelmarkt mit ca. 585 m² Fläche. Gemeinsam mit Apotheke, Arztpraxen, Café, Pizzeria und Bankfiliale entsteht hier ein stark frequentierter Standort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Das Obergeschoss beherbergt drei modernisierte Wohneinheiten mit ca. 125 m², 110 m² und 35 m² Wohnfläche. Hochwertig renovierte Badezimmer, moderne Ausstattungen sowie eine zentrale Gasheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine der Wohnungen verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung.
Ein besonderes Highlight ist die bereits genehmigte Projektentwicklung für den Neubau eines modernen Wohn- und Geschäftshauses mit drei Vollgeschossen und Staffelgeschoss. Geplant sind ca. 491 m² Gewerbefläche sowie ca. 1.438 m² Wohnfläche mit insgesamt 19 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten. Die vollständige Projektentwicklung inklusive Planungs- und Genehmigungskosten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler, die auf nachhaltige Wertsteigerung, starke Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten setzen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
* Genehmigtes Neubauprojekt mit Potenzial für:

- 19 Wohneinheiten ca. 1.423,30m² Wohnfläche
- 4 Gewerbeeinheiten ca. 490,90m²
- 18 Tiefgaragenstellplätze

* Geplante Wohnfläche Neubau: ca. 1.423,30 m² und weitere 490,90m² Gewerbefläche

* Baujahr 1967
- Erweiterung des Gebäudes im Jahr 1993

• Grundstücksgröße ca. 715 m²

- Unterkellert
- Zentralheizung
- Gasheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Dachterrassen
- Zwei Garagen

Aktuelle Flächen & Mieteinnahmen
Gewerbeeinheit Erdgeschoss

* Ca. 585 m² Gewerbefläche
* Langfristig vermietet
* Jahresnettokaltmiete: ca. 54.000 € zzgl. MwSt.

Wohnung 1 – Obergeschoss links

* Ca. 125 m² Wohnfläche
* 4 Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* Küche
* Badezimmer
* Gäste-WC
* Dachterrasse
* Kellerraum
* Jahresnettokaltmiete: ca. 15.660 €

Wohnung 2 – Obergeschoss mitte

* Ca. 110 m² Wohnfläche
* 3 Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* Küche
* Badezimmer
* Dachterrasse
* Kellerraum
* Jahresnettokaltmiete: ca. 13.354,80 €

Wohnung 3

* ca. 35 m² Wohnfläche
* 1 Schlafzimmer
* Wohnen / Kochen
* Badezimmer
* Kellerraum
* Garagen

* Zwei Garagen
* Jahresnettokaltmiete: ca. 4.800 €

Gesamte Jahresnettokaltmiete

**ca. 87.814,80 € p.a.**

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: modernisiert

- Käuferprovision: 4,76% inkl. ges. MwSt.
- x-fach Miete: 12.53

- Grundstücksfläche: ca. 715 m²
- Nutzfläche: ca. 1946 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem der belebtesten und dynamischsten Teile Paderborns, in der Nähe des Berliner Rings. Die günstige Lage in nur 2 km Entfernung vom Stadtzentrum ermöglicht es den Bewohnern, das umfangreiche kulturelle Angebot der Stadt problemlos zu genießen.

Bildungsinstitutionen sind bequem erreichbar, mit Kindergärten und Grundschulen in unmittelbarer Nähe (0,4 bis 0,5 km) sowie weiterführenden Schulen, darunter Realschulen und Gymnasien, innerhalb von 2,2 km. Für Familien und Akademiker bietet die Nähe zum neuen Forschungszentrum der Universität Paderborn zusätzliche Vorteile.

Der Bereich um die Arndtstraße ist gut versorgt mit allen notwendigen Einrichtungen: Arztpraxen, eine Apotheke, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote wie ein italienisches Restaurant und ein Café/Bäckerei tragen zur Attraktivität der Lage bei.

Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung an die umliegenden Bundesstraßen, Autobahnen sowie den öffentlichen Nahverkehr erweist sich die Lage als ideal für Berufspendler und alle, die flexible und bequeme Erreichbarkeit schätzen.

In Zusammenfassung bietet diese Immobilie eine hervorragende Mischung aus zentraler Urbanität und naturnaher Erholung, ideal für Familien, Berufspendler und Akademiker gleichermaßen.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 2,2 km
Gymnasium 2,2 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir eine Kontaktaufnahme per Email bevorzugen! Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé per E- Mail zu. Füllen Sie dazu einfach das Anfrage-Formular aus und übersenden uns bitte ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon).
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SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
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*Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 189.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2034-05-21
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BK-12253