Charme und Nostalgie! Stilvoll modernisierte Doppelhaushälfte mit großflächigem Garten und Garage!

Diese gemütliche Doppelhaushälfte mit ihrem großflächigen Garten vereint auf ganz besondere Art nostalgischen Zechenhaus-Charme mit einer stilvollen Modernisierung und bietet damit ein außergewöhnliches Zuhause für Paare oder eine kleine Familie. Schon auf den ersten Blick fällt die besondere Ausstrahlung des Hauses ins Auge – die klassische Architektur wurde mit viel Feingefühl in die heutige Zeit übersetzt.

Der Zugang erfolgt seitlich des Hauses und führt Sie in eine helle und freundliche Diele, die den einladenden Charakter des Hauses direkt spürbar macht. Der wunderschön aufgearbeitete Treppenaufgang aus Holz verleiht dem Eingangsbereich Wärme und Authentizität und bildet einen gelungenen Kontrast zu der modernen Innenausstattung.

Das Wohnzimmer befindet sich auf der ruhigen Gartenseite und lädt Sie mit einem schicken Kaminofen zu behaglichen Abenden ein. Die bodentiefe Terrassentür sorgt an dieser Stelle für genügend Tageslicht und offenbart einen schönen Blick in den Garten. Eine breite Wandöffnung auf der gegenüberliegenden Seite des Raumes verbindet das Wohnzimmer mit der Küche und schafft eine offene Atmosphäre mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Essplatz fügt sich harmonisch in diesen Bereich ein – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein.

Von der Diele im Eingangsbereich erreichen Sie außerdem das moderne Badezimmer. Es überzeugt durch einen stilvollen schwarz-weiß Kontrast und wurde bei seiner Modernisierung mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Eine Badewanne mit Duschaufsatz bietet sowohl Entspannung als auch Alltagstauglichkeit. Zusätzlich sorgt ein Handtuchheizkörper für eine angenehme Wohlfühltemperatur.

Weiterhin führt Sie der liebevoll restaurierte Treppenaufgang in das Dachgeschoss des Hauses, wo sich zwei unterschiedlich große Schlafräume gemütlich unter den Dachschrägen befinden. Durch Giebel- bzw. Dachflächenfenster sind beide Räume bestens belichtet. Hier eröffnen sich alternative Nutzungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Schlafzimmer mit einem sich anschließenden Kinderzimmer oder als Home-Office etwas abseits vom täglichen Geschehen.

Im Untergeschoss befindet sich eine praktische Teilunterkellerung. Ein einziger Kellerraum übernimmt gleich mehrere Funktionen. Er dient als Waschkeller, beherbergt die Heizungsanlage sowie alle Hausanschlüsse und offenbart darüber hinaus ausreichend Platz zur Vorratshaltung.

Der Außenbereich hinter dem Haus ist ein wahres Kleinod. Eine Terrasse lädt zum Verweilen ein, während die angrenzende Rasenfläche mit einem Pool besonders an warmen Tagen für Erfrischung sorgt. Ein Gartenteich mit einem kleinen Freisitz im hinteren Teil des Gartens schafft eine ruhige Atmosphäre – ein idealer Ort, um dem Alltag zu entfliehen. Des Weiteren bietet ein Geräteschuppen im Anschluss an die Garage Platz für Gartenmöbel und Gerätschaften und rundet somit das Außenensemble ab.

Ein Sichtschutzzaun markiert das Ende des Grundstücks und grenzt es von einer fast stillgelegten Bahnlinie ab, die ehemals vom nahegelegenen Kohlekraftwerk genutzt wurde. Inzwischen befindet sich dieses im Umbau zum Gaskraftwerk – eine Nutzung, die mit keiner nennenswerten Lärmbelästigung einhergeht.

Abschließend sorgt eine Garage mit einer Wallbox für zwei Autos und einem direkten Zugang in den Garten für einen praktischen Komfort, während die davorliegende gepflasterte Fläche Platz für bis zu zwei weitere Personenkraftwagen offenbart.

Dieses liebevoll modernisierte Zuhause vereint traditionellen Charme mit einer zeitgemäßen Ausstattung – eine Immobilie mit Herz und Seele, die nicht nur optisch begeistert, sondern auch funktional überzeugt.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Objektzustand: modernisiert

- Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 428 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im nördlichsten Stadtteil von Gelsenkirchen - Scholven. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus gewachsenen Wohngebieten und industriellen Einrichtungen aus, was ihm einen einzigartigen Charakter verleiht.

In unmittelbarer Nähe befinden sich das Stadtteilzentrum von Scholven mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, einer Grundschule und kleineren Gastronomiebetrieben. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Des Weiteren sind in der Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten vorhanden. Der nahegelegene Nordpark, der Zweckeler Wald sowie landwirtschaftlich genutzte Flächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Für sportlich Interessierte gibt es lokale Sportvereine, darunter Fußball-, Tennis-, Reitsport- und Schießsportvereine.

Für Pendler ist die Anbindung an das Verkehrsnetz vorteilhaft. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses und bieten eine sehr gute Anbindung an den regionalen Personennahverkehr. Außerdem ist die Autobahn A52 in wenigen Minuten erreichbar und die B224 führt direkt in das Zentrum von Gelsenkirchen-Buer. Dadurch sind sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile sehr gut erreichbar.

# Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergiebedarf: 121.56 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 09.10.2025
- Gültig bis: 08.10.2035
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1564