Leerstand, Lage, Leverage.
415.000 €
- Wohnfläche 120,02 m²
- Zimmer 5,5
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1984
- Hausgeld 800 €
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Aufzug
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Mit ca. 120 m² Wohnfläche, einem hervorragend für die WG-Vermietung geeigneten Grundriss und einer Lage, die in Konstanz dauerhaft gefragt ist, bietet dieses Objekt beste Voraussetzungen für Anleger, Investoren und Käufer mit Weitblick.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1984 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über fünf gut nutzbare Zimmer, einen gemeinschaftlichen Aufenthaltsbereich, eine separate Küche, ein separates WC sowie ein Duschbad. Aktuell sind bereits vier Zimmer frei, das letzte noch bewohnte Zimmer wird Ende Mai 2026 frei. Damit eröffnet sich die seltene Möglichkeit, die Einheit kurzfristig neu auszurichten – sei es als renditestarke WG, als großzügige Familienwohnung oder für ein individuelles Wohnkonzept mit viel Platz. Besonders interessant ist das klare Entwicklungspotenzial: Der Innenausbau ist in Teilen nicht mehr zeitgemäß, bietet dadurch jedoch die ideale Grundlage, die Wohnung gezielt zu modernisieren, neu zu positionieren und langfristig im Wert zu steigern. Gerade für Kapitalanleger liegt hier der Reiz: ein stark nachgefragter Standort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die Chance, Vermietung und Ausstattung von Grund auf neu zu denken.
Die Nähe zum Seerhein, zur Innenstadt, zur HTWG und zur Universität macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für studentische Mieter als auch für Eigennutzer. Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehr und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung. Drei PKW-Stellplätze, die über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet sind, runden das Angebot wertvoll ab.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 415.000 Euro, hinzu kommen 35.000 Euro für das Sondernutzungsrecht an den drei Stellplätzen. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 450.000 Euro.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 800 EUR, wovon etwa 110 EUR in die Rücklagen fließen. Die Gesamtrücklagen der Eigentümergemeinschaft betragen ca. 1.000.000 EUR, wovon der Wohnung anteilig rund 17.815 EUR zugeordnet sind (Stand: Ende 2024).
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gleich an, wir vereinbaren gerne einen Termin mit Ihnen.
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Vinyl
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen
- Kaufpreis pro m²: 3.457,76 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Konstanz, größte Stadt am Bodensee, mit ihrer historischen Altstadt und einmaligen Lage, direkt am See und der Schweiz, ist Anziehungspunkt vieler Touristen, aber auch von Einheimischen aus dem ganzen Landkreis. Ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, aber auch eine große Zahl an Shoppingmöglichkeiten entlang der bezaubernden Altstadtgassen begeistern Jung und Alt. Konstanz besitzt eine sehr gute Verkehrsanbindung, denn mit Bus, Bahn, Fähre und Autobahnanschluss erreichen Sie Ihr Ziel schnell in jede Richtung. Auch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Uni, Ärzte und Krankenhaus sind vorhanden.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
- Endenergiebedarf: 81,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 21.05.2019
- Gültig bis: 2029-05-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
- Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 186-00498
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Stefan Siebert
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Stefan Siebert
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
