Tolle Aussicht inklusive! Großes Einfamilienhaus mit zwei Südbalkonen, Garage und Stellplatz in Altenbeken

Objektbeschreibung:

Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur viel Platz für eine Familie, sondern darüber hinaus noch Räumlichkeiten für Hobby und Garten. Zudem gibt es mehrere, nicht als Wohnfläche nutzbare Räume, die als Lager- oder Abstellräume genutzt werden können.

Aufgrund der an die Hanglage ausgerichteten Bauweise erstreckt sich die Wohnnutzung über vier Ebenen. Die Eingangs- /Erdgeschossebene (EG) bietet vier Zimmer und ein kleines Duschbad. Der große Südbalkon kann von zwei Zimmern aus begangen werden.

Der Ausblick ist fantastisch.

Über eine Wendeltreppe gehen Sie in die Untergeschossebene (UG) zum großen Wohnzimmer mit Kamin und integrierter offener Küche. Durch die großen Fensterfronten fällt nicht nur viel Licht in die Wohnräume, sondern Sie haben auch einen tollen Fernblick über den Ort. Auch diese Ebene hat einen großen Balkon nach Süden, der fast ganztäglich Sonne hat.

Ein weiterer Raum schließt sich dem großen Wohn- /Essraum an, der zurzeit das Fernsehzimmer ist.

Neben dem Küchenbereich befindet sich der praktische Hauswirtschafts- und Vorratsraum.

Von da aus gehen Sie in den Technik- und Heizungsraum, der sogar einen Ein- und Ausgang zur Bergstraße hat. Diese Räume befinden sich in der Teilkellerebene (siehe Schnittzeichnung).

Auf der Untergeschossebene befindet sich auch das geräumige Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche.

Vom Balkon aus führt eine Außenwendeltreppe zur unteren Kellerebene, auf der sich noch ein großer Werkstattraum und eine Art Wintergarten für verschiedenartige Nutzungen befinden.

Das ausgebaute Dachgeschoss teilt sich auf in einen großen Wohn- /Essbereich mit offener Küche. Ein weiterer Raum kann z.B. als kleines Büro genutzt werden.

Die am Haus angebaute lange Garage bietet genug Platz für Fahrräder, Motorroller und Auto.

Den Garten erreichen Sie über die am Untergeschoss-Balkon angebrachte Wendeltreppe.

Das Haus bietet noch mehr Räume, die nicht als Wohnräume genutzt werden dürfen, sondern nur als Abstellräume.

Hierzu können wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung nähere Informationen geben.

Folgende Modernisierungen und Sanierungen wurden durchgeführt:

\-       1993 durch Umbau Schaffung von mehr Räumen,

\-       1997 neue Holzfenster mit 2-fach Verglasung,

\-       1999 und 2000 Bad Erdgeschoss modernisiert,

\-       2008 Bad Untergeschoss modernisiert,

\-       2013 neue Gasheizung als Brennwerttherme,

\-       2018 neue Bodenbeläge im großen Wohn- /Essraum, Fernsehzimmer und Diele

\-       2022 Dacherneuerung, Verbesserung der Wärmedämmung und neue Dachflächenfenster

\-       2022 Wärmedämmung der Außenwände und neue Fassadenschalung. (in Teilbereichen noch nicht vollständig fertig gestellt, Material ist vorhanden)

Fordern Sie das ausführliche Exposé an. Darin sind viele weitere Bilder enthalten, als bei KLEINANZEIGEN eingestellt werden können.

Lage:

Unser Objekt liegt in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung in 33184 Altenbeken, oberhalb des nicht weit entfernten Ortskern. Aufgrund der Hanglage haben Sie einen tollen Fernblick von den zwei Balkonen aus über den Ort.

Die im Kreis Paderborn gelegene Gemeinde Altenbeken hat zusammen mit den zwei Ortsteilen Buke und Schwaney ca. 9.160 Einwohner\*innen (Kernort Altenbeken 4.085 Einwohner) und liegt im östlichen Teil des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen.

Altenbeken ist eine sehr attraktive Gemeinde mit Bahnhof, der als Umsteigebahnhof für Reisende nach Nord/Süd und West/Ost Richtung dient. Eine Fußgängerzone mit Geschäften und mehreren Supermärkten im Gemeindegebiet für Dinge des täglichen Bedarfs machen den Ort attraktiv.

Wegen der Lage am südlichen Teutoburger Wald ("Altenbeken - Das Tor zur Egge") bietet die Gemeindeumgebung tolle Möglichkeiten zur Naherholung wie Wandern, Radfahren oder Picknick im Grünen. Sogar ein Schwimmbad, das derzeit umfassend modernisiert wird, ist in unmittelbarer Nähe zum Schul- und Sportzentrum vorhanden. Hier können Ihre Kinder vom Kindergarten über die Grundschule bis hin zur privaten Sekundarschule optimal gefördert werden.

Die Fahrzeit mit dem Auto in die nächste Stadt ca. 8 Minuten (Kurstadt Bad Driburg) und weniger als 20 Minuten zur Kreisstadt Paderborn.

Energieausweis:

Typ: Bedarfsausweis für Wohngebäude

Baujahr Gebäude: 1973 ; Baujahr Wärmeerzeuger: 2013

Wesentlicher Energieträger: Erdgas EL, Stückholz

Endenergiebedarf: 140,4 kWh/(m2.a)

Effizienzklasse: E

Gültigkeit: 14.07.2025 bis 13.07.2035

Sonstiges:

Dieses Kaufangebot ist für Kaufende provisionspflichtig. Für die Vermittlung eines Grundstückskaufvertrages werden 3,57 % inkl. Umsatzsteuer vom beurkundeten Kaufpreis fällig.

Die Angaben und Informationen zum Objekt basieren auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen und den Aussagen der Eigentümerin. Die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß ermittelt oder geprüft worden. Eine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit der Eigentümerangaben und Informationen kann trotz sorgfältiger Prüfung  seitens ImmoGlück by Gerd Fornefeld, Inh. Gerhard Fornefeld nicht übernommen werden.