Erdgeschosswohnung in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus!
356.000 €
- Wohnfläche 100 m²
- Zimmer 4
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 2021
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Achim-Uesen
Diese exklusive Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von 100 m² und ist ideal für alle, die Wert auf modernen Wohnkomfort legen. Das Objekt, das etwa 2021 errichtet wurde, befindet sich in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich durch seine solide Bauweise als Massivbau aus.
Die Wohnung verfügt über vier Zimmer einschließlich eines Tageslichtbads mit Badewanne und Dusche sowie einem Gäste-WC, was den Wohnkomfort erheblich erhöht. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Einbauküche, die den Bewohnern ein außergewöhnliches Kocherlebnis bietet. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet eine angenehme Möglichkeit, die frische Luft zu genießen. Durch die behindertengerechte und seniorengerechte Ausstattung, einschließlich eines Personenaufzugs, ist diese Wohnung für Bewohner aller Altersgruppen und mit Mobilitätseinschränkungen geeignet.
Die Wohnung ist bereits vermietet, was sie zu einer Investitionsmöglichkeit macht. Haustiere sind erlaubt, und Nichtraucher finden hier ein angenehmes Umfeld. Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung in der Wohnung. Mit ihrer Energieklasse A+ weist diese Immobilie eine optimale Energieeffizienz auf, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die Betriebskosten reduziert. Diese Kombination aus modernem Wohnkomfort, barrierefreier Ausstattung und nachhaltiger Energieeffizienz macht diese Erdgeschosswohnung in Achim zu einem begehrten Objekt.
Wir freuen uns, wenn wir mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt haben.
Unser Tipp:
Kommen Sie zu einem Besichtigungstermin gut vorbereitet. Lassen Sie sich von unseren FINANZIERUNGSEXPERTEN gerne im Vorfeld beraten und Ihre finanziellen Spielräume aufzeigen. Ein Dokument unseres Hauses, das Sie als zahlungskräftigen Käufer ausweist, eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Sollte Ihnen z. B. eine Immobilie zusagen, können Sie sofort handeln und eine Kaufzusage erteilen.
Gerne stellen unsere Immobilienmakler hier den Kontakt zu unseren FINANZIERUNGSBERATERN her oder rufen Sie uns direkt unter 04231-16 4120 an. Terminwünsche für ein FINANZIERUNGSGESPRÄCH können Sie auch per Mail an uns richten: immobiliencenter-achim@ksk-verden.de
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Wohnküche
- Gemeinschaftsraum
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Achim, die größte Stadt im Landkreis Verden in Niedersachsen, liegt südöstlich von Bremen und bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Kleinstadtatmosphäre und guter Infrastruktur. Unsere Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Uesen, etwa 1,5 km südöstlich vom Stadtzentrum, und bietet somit eine sehr zentrale, aber dennoch ruhige Lage.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle ist nur 400 m entfernt und fußläufig erreichbar, während die Zugstation etwa 2,6 km entfernt ist. Die Autobahnauffahrt liegt etwa 1,9 km entfernt und kann in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen drei Supermärkte, drei Bäckereien, ein Drogeriemarkt, ein Einkaufszentrum und zwei Baumärkte zur Verfügung, die allesamt mit dem Fahrrad erreichbar sind. Wenn es um die Bildung geht, finden Sie in der Nähe eine Grundschule, eine Schule, eine Gesamtschule und drei Kindergärten, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden gibt es eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin, zwei Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen in der Nähe. Wenn Sie etwas essen möchten, finden Sie ein Schnellrestaurant und ein Restaurant in fußläufiger Entfernung. Für das Nachtleben bieten sich ein Club und eine Bar in der Nähe an.
Freizeitaktivitäten können Sie im Kunstzentrum, im Kino, in einem der drei Sportzentren oder in einem der zwei Fitnessstudios nachgehen, die alle in der Nähe liegen. Um die Natur zu genießen, stehen Ihnen drei Parks in der Nähe zur Verfügung. Mit seinen etwa 32.752 Einwohnern bietet Achim eine sehr gute Balance zwischen Stadtleben und ruhiger Atmosphäre, was unsere Etagenwohnung zu einem sehr attraktiven Wohnort macht.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdwärme
- Endenergiebedarf: 18,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 11.06.2021
- Gültig bis: 2031-06-11
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
- Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 8376
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Verden
Vertretungsberechtigter: Dennis Gläß; Dr. Nils Moch
Strasse: Ostertorstraße 16
PLZ/Ort: D-27283 Verden (Aller)
Telefon: 04231 16-0
Fax: 04231 5793
E-Mail: service@ksk-verden.de
Homepage: www.ksk-verden.de
Handelsregister: Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer: HRA 120 593
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, 53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE116740079
Hinweise Datenschutz: https://www.ksk-verden.de/de/home/toolbar/datenschutz.html?q=datenschutz&mdidianlass=&mdidiansprache=&n=true&stref=search
Verbraucherinformationen
---------------------------------------------------------------------------------------------
+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
---------------------------------------------------------------------------------------------
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
------------------------------------------
+++ Widerrufsbelehrung +++
------------------------------------------
--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
--------------------------------------------------
+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
----------------------------------------------------------------------------
+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
----------------------------------------------------------------------------
Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
