PROVISIONSFREI: PLATZWUNDER mit HAUSCHARAKTER – 6-ZIMMER MAISONETTE mit BALKON & TIEFGARAGENPLATZ
379.000 €
- Wohnfläche 153,84 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 2
- Etage 3
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1996
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit 6 Zimmern, Balkon & TG-Stellplatz – familienfreundlich & vielseitig!
Diese großzügige Maisonette im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 bietet auf 2 Etagen viel Platz für die ganze Familie. Der durchdachte Grundriss umfasst 6 helle Zimmer, 2 Bäder, eine große Wohnküche sowie einen offenen Wohn-/Essbereich mit Balkon in Südost-Ausrichtung – ideal für sonnige Frühstücksmomente.
Besonders praktisch: Die Aufteilung eignet sich perfekt für Familien mit Kindern, Homeoffice oder als Rückzugsort für Gäste.
Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang ist ebenfalls vorhanden.
Die Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort.
Kleinere Renovierungen bieten Raum zur individuellen Gestaltung.
Wer auf der Suche nach einer großen Familienwohnung mit flexibler Raumaufteilung, viel Licht und guter Lage ist – der kauft hier goldrichtig!
Eine seltene Gelegenheit in Cityrandlage von Opladen – lassen Sie sich von dieser gepflegten Immobilie begeistern und fordern nun, unter Angabe Ihrer Kontaktdaten, das ausführliche Exposé an, welches Ihnen durch unsere Systemvermarktung rund um die Uhr in wenigen Sekunden zur Verfügung gestellt wird!
# Ausstattung
++ 6 Zimmer
++ 2 Badezimmer mit Badewanne (eine pro Etage)
++ Einbauküche mit Geräten
++ Fußbodenheizung
++ Bodenfliesen in Küche, Wohnzimmer, Diele und Bädern
++ Laminatboden in den Schlafräumen
++ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
++ Balkon aus Stahlbeton und Brüstung aus Stahlrohren
++ elektrische Markise
++ Eingangstür Aluminium beschichtet
++ Wohnungseingangstür/ Zimmertüren: Buche-Furnier
++ Optional: Tiefgaragen Stellplatz (für 22.000 € zusätzlich erwerbbar)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.463,60 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.000,00 €
Gesamtfläche: ca. 153,84 m²
Grundstücksfläche: ca. 4030 m²
# Lagebeschreibung
Nahversorgung & Apotheken
Das Stadtteilzentrum Opladen mit Supermärkten, Bäckerei, diversen Fachgeschäften, Banken und Apotheken liegt nur rund 600 m entfernt – bequem zu Fuß erreichbar innerhalb von 8 – 10 Minuten.
Bildungseinrichtungen
In einem Umkreis von ca. 3,5 km befinden sich Kindergärten und Grundschulen (z. B. Gemeinschaftsgrundschule Opladen, Remigius-Grundschule). Die weiterführenden Schulen wie Realschule, Landrat‑Lucas‑Gymnasium und Marienschule liegen innerhalb von ca. 5 km, gut erreichbar per Fahrrad oder ÖPNV.
Freizeit & Umgebung
Nur wenige Kilometer entfernt liegt das NaturGut Ophoven, ein großes Umweltbildungszentrum mit weitläufigen Freiflächen, Teichen, Spiel‑ und Lehrarealen – hervorragend für Familienaktivitäten (Entfernung ca. 3 – 5 km).
Der fußläufig erreichbare Neuland-Park in Wiesdorf bietet Spielplätze, Minigolf, Sportflächen und Cafés – erreichbar innerhalb von ca. 10–15 Minuten per ÖPNV oder Pkw.
Gesundheit & Medizininfrastruktur
Neben den Apotheken im Zentrum gibt es im Stadtteil mehrere Allgemein- und Facharztpraxen. Ein nahe gelegenes Krankenhaus (z. B. Remigius-Krankenhaus) rundet die ärztliche Versorgung ab – erreichbar mit einem kurzen Weg oder mit dem Auto.Entfernungen:
Kindergarten 0,6 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 4,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Gymnasium 1,1 km
Flughafen 6,1 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 2 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 4,6 km
Hauptschule 0,9 km
# Sonstiges
Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo) oder auf INSTAGRAM unter "rheinland.immo".
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Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 79 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-12-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 25061
Rechtliche Angaben
IMPRESSUM
Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH
Bäckergasse 2
D-40213 Düsseldorf
Tel: 0800 - 2000 911 (gebührenfreie 24/7 Servicerufnummer)
Fax: auf Anfrage
E-Mail: info@rheinland.immo
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: André W. Ockenfels
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf
HRB-Nr.: 92494, Amtsgericht Düsseldorf
Gewerbeaufsichtsbehörde nach § 34c GewO:
Ordnungsamt Düsseldorf, Gewerbemeldestelle, Worringer Str. 111, 40210 Düsseldorf
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 304 818 304
EU-Online-Plattform zur Streitbeilegung:
Wir weisen unsere Kunden, Klienten und Interessenten auf die europaweite Online-Plattform zur Streitbeilegung, gemäß Verordnung der Europäischen Union hervor (Nr. 524/2013), hin:
HTTPS://WEBGATE.EC.EUROPA.EU/ODR/MAIN/INDEX.CFM?EVENT=MAIN.HOME.CHOOSELANGUAGE
„Im Falle einer streitigen Auseinandersetzung mit einem Verbraucher erklären wir uns zur alternativen Streitbeilegung nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) bereit.“
Als neutrale Schlichtungsstelle benennen wir die:
„Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V.“ in Kehl am Rhein. (WWW.VERBRAUCHER-SCHLICHTER.DE) :
Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle
des Zentrums für Schlichtung e.V.
Straßburger Straße 8
77694 Kehl am Rhein
Telefon 07851 / 795 79 40
Fax 07851 / 795 79 41
E-Mail: MAIL@VERBRAUCHER-SCHLICHTER.DE
Sehr geschätzte Kunden und Interessenten,
europaweit gelten ab dem 25. Mai 2018 neue Datenschutzregeln. Der Schutz Ihrer Daten sowie deren gesetzeskonforme Verarbeitung haben für uns einen hohen Stellenwert. Wir behandeln grundsätzlich die Daten unserer Kunden, Klienten und Interessenten stets vertraulich.
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Mit freundlichen Grüßen
André W. Ockenfels
Datenschutzbeauftragter: Prof. Dr. Frank Tapella, Hammer Str. 20, 40219 Düsseldorf
DATENSCHUTZHINWEISE
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BILDQUELLEN UND -NACHWEISE:
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