Exklusiv & modern auf einer Ebene.

AUFTEILUNG
Das gesamte Haus ist für den praktischen Ablauf gut durchdacht: Über den langen Flur gelangt man in alle Bereiche. Rechts vom Entrée befinden sich ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Nach links kommt man in die Küche mit hellen Einbauten und tollem Blick in den Garten. Die Fenster sind in einem schönen hellgrau gestaltet. Neben der Küche befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Carport – eine tolle Hilfe im Alltag. Hinter der Küche liegt das Esszimmer. Dieses strahlt durch seine hohe Fensterfront. Anschließend findet sich das Wohnzimmer mit modernem Kamin. Die Deckenhöhen bringen ein großzügiges Gefühl. Von allen drei Bereichen gelangt man in den Garten und auf die große Terrasse. Im hinteren Bereich des Hauses liegen die Schlafzimmer. Neben einer Ankleide und einem Kinderzimmer mit eigenem Duschbad, gibt es ein großes Elternschlafzimmer mit Vollbad. Dieses ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Das Haus bietet somit viel Platz auf einer Ebene für Paare oder kleine Familien.

NUTZFLÄCHE & STAURAUM
Das Haus ist nicht unterkellert. Es gibt einen ca. 14 m² großen Hauswirtschaftsraum neben der Küche, durch den man auch zum Carport gelangt. Weitere Stauflächen gibt es im Heizungsraum.

# Ausstattung
GEBÄUDE
Massive Bauweise. Hellgraue Sprossenfenster, elektrische Jalousien, Technikraum im hinteren Bereich des Hauses mit einer Gasheizung von 2014. Im Haus ist ein einheitlicher Parkettboden verlegt, die Badezimmer sind mit hellgrauen Fliesen ausgestattet. Es gibt einen Kamin, eine Einbauküche mit hellen Fronten sowie einen Tresor. Das Grundstück ist umzäunt. Zusätzlich gibt es ein großes, elektrisches Zufahrtstor. Die Hoffläche ist großzügig gepflastert. Es gibt ein Doppelcarport mit überdachtem Zugang ins Haus und in den Hauswirtschaftsraum. Die Terrasse ist großzügig im Garten nach Westen angelegt.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 3
- Objektzustand: neuwertig

- Käuferprovision: 3,57

- Grundstücksfläche: ca. 860 m²

# Sonstiges
ZUSATZINFORMATIONEN
Die Terrassenfläche ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.

Auf dem Grundstück von ca. 1.530 m² befinden sich derzeit zwei Häuser. Für die Teilung und die Eröffnung eines eigenen Grundbuchblattes ist der Eigentümer zuständig. Dieser trägt die entsprechenden Kosten.

BESICHTIGUNGEN
Die Besichtigung ist ausschließlich in Begleitung der Firma Götte Immobilien möglich. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 78.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2034-06-12
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2025-02-140