"Zuhause ankommen: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage"

# Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine renovierte, zentrumsnah gelegene 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Großen Jurastadt Neumarkt i.d.OPf.
Die helle und freundliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem 2-Familienhaus.
Vom zentralen Flur aus betreten Sie das Kinderzimmer, dass Esszimmer mit direktem Zugang in die Küche und das große Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer sowie vom Kinderzimmer haben Sie Zugang auf den zum Innenhof ausgerichteten Balkon.
Weiter geht es ins Schlafzimmer, ins helle Badezimmer mit Wanne, WC, die Speis und in das 2. Kinderzimmer.
Zwei abgeschlossene Kellerräume, ein gemeinsamer Waschkeller sowie eine Einzelgarage sind ebenfalls vorhanden.
Ein eigener Gartenanteil ist ebenso Bestandteil und lässt Ihnen Raum für Ihre Ideen.
Die Immobilie ist sofort frei und beziehbar.

# Ausstattung
+ Baujahr ca. 1973
+ Wohnfläche ca. 107 m²
+ 1. Obergeschoss
+ 4 Zimmer
+ Kunststofffenster in weiß
+ Badezimmer mit Fenster und Badewanne
+ 2 abgeschlossene Kellerräume
+ Gartenanteil
+ 1 Einzelgarage
+ Endenergiebedarf: 322 KWh/(m².a), Ölzentralheizung, Effizienzklasse: H, gültig bis: 28.05.2035

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% incl. ges. Mwst.

# Lagebeschreibung
- Zentrumsnahe Wohnlage in der Jurastadt Neumarkt i.d.OPf.
- Geschäfte des täglichen Bedarfs vor Ort erreichbar sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Neumarkt i.d.OPf. (Neuer Markt, Supermärkte, Discounter, Bäcker, Metzger, Bekleidungsgeschäftes u.v.m.).
- gute medizinische Versorgung (Allgemeinärzte, Fachärzte, Apotheken, Physiotherapie u.a.) und das Klinikum.
- in Neumarkt i.d.OPf. sind Kindergärten und Schulen aller Art vorhanden.
- gute Freizeitmöglichkeiten, u.a. ein Ganz-Jahres-Bad (Schlossbad) sowie ein breit gefächertes Kulturprogramm.
- Der Bahnhof ist ca. 1,3 km entfernt mit guter Stadtbus- und S-Bahnanbindung. Mit weiteren
Verkehrsanbindungen über die A3 in Richtung Nürnberg oder Regensburg und über die beiden Bundesstraßen B8 und B299 ist eine gute Infrastruktur gegeben.

# Sonstiges
Wir begleiten Sie von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin und Übergabe der Immobilie. Sie erhalten von uns eine umfassende Betreuung Ihres Immobilienkaufs.
Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung und Absicherung Ihrer Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 322 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-05-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 00133