Familienfreundliches Zuhause mit zwei Terrassen und Gartenhaus

# Ausstattung
Das charmante Reihenmittelhaus, ursprünglich im Jahr 1910 in solider Bauweise errichtet, präsentiert sich heute in einem modernisierten und sehr gepflegten Zustand. Auf einem ca. 300 Quadratmeter großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie mit einem liebevoll angelegten Garten, einem Gartenhaus sowie zwei Terrassen, die zum Entspannen und Genießen einladen. Ein zusätzlicher Poolplatz erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für Familien.

Die Wohnfläche von rund 160 Quadratmetern verteilt sich auf sechs helle Zimmer. Im Erdgeschoss wurde 2018/19 umfassend renoviert: Küche und Wohnzimmer tauschten die Position, wodurch ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse entstand. Im gleichen Zuge erhielten auch die beiden Bäder eine zeitgemäße Ausstattung auf aktuellem Stand. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Bad und macht das Haus besonders attraktiv für Familien mit Kindern oder als Rückzugsort für Gäste. Der Vollkeller wurde mit neuem Boden versehen und schafft zusätzlichen Stauraum.

Technisch überzeugt das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002, die über eine Fußbodenheizung betrieben wird. Der großzügige 5.000-Liter-Tank sorgt für zuverlässige Versorgung. Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden tragen zur guten Energiebilanz bei. Die Bodenbeläge im Haus bestehen aus pflegeleichtem Laminat und modernen Fliesen.

Der Garten ist nicht nur pflegeleicht angelegt, sondern auch vielseitig nutzbar. Neben der Terrasse direkt am Haus bietet eine zweite Terrasse am Gartenhäuschen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht die Immobilie besonders attraktiv. Der Garten mit Südausrichtung lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für gesellige Stunden ebenso wie für individuelle Erholung.

Die Immobilie steht nach Vereinbarung zur freien Übergabe bereit und eignet sich perfekt für Käufer, die eine gelungene Kombination aus historischem Charme, moderner Ausstattung und praktischen Extras suchen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.493,75 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Würselen liegt am nordwestlichen Stadtrand von Aachen und zählt zu den beliebten Wohnlagen der Region. Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung aus. Über die Autobahnen A4, A44 und A544 erreicht man schnell die umliegenden Städte Aachen, Köln und Düsseldorf sowie die benachbarten Niederlande und Belgien. Damit ist Würselen ideal für Berufspendler, die sowohl die Nähe zu Aachen als auch die zentrale Lage im Dreiländereck zu schätzen wissen.

Die Innenstadt von Würselen bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Zudem sorgen Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs für eine optimale Versorgung. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die eine gute Bildungslandschaft vor Ort garantieren.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Der nahegelegene Wurmtal-Naturraum mit seinen idyllischen Wegen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch kulturell hat Würselen einiges zu bieten, etwa durch regelmäßige Veranstaltungen, Vereinsleben und die Nähe zum Aachener Zentrum mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten.

Die Lage vereint somit die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung mit naturnaher Erholung und einer schnellen Erreichbarkeit urbaner Angebote.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Würselen, Paulinenstraße (circa 180 Meter)
Bahnhof | Herzogenrath, Kohlscheid Bf (circa 3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 135.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.08.2025
Gültig bis: 2035-08-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: KFFWG8OB