Attraktive 5-Zi-Wohnung in Erfurt - 114 m², Balkon, provisionsfrei - langfristig vermietet

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine solide und attraktive Kapitalanlage? Diese ca. 114,50 m² große 5-Zimmer-Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für Ihr Immobilienportfolio!
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Bestandsgebäudes in einer nachgefragten Wohnlage und überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung sowie den zeitlosen Charme. Sie ist derzeit langfristig und zuverlässig vermietet, was ideale Voraussetzungen für eine sichere und kalkulierbare Rendite bietet.
Highlights im Überblick
✔ Ca. 114,50 m² Wohnfläche - großzügig geschnitten
✔ 5 Zimmer - ideal für Familien oder als renditestarkes Mietobjekt
✔ Balkon - zusätzlich nutzbare Freifläche
✔ Vermietet - sofort Einnahmen durch Bestandmiete
✔ Provisionfrei - keine zusätzliche Käuferprovision
✔ Gepflegter Allgemeinzustand - sorgfältig instand gehalten
Der helle Wohn-Essbereich bietet Platz für individuelle Wohnideen, während die drei weiteren Zimmer flexibel nutzbar sind - z. B. als Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Lage in einer etablierten Wohnumgebung sorgt für eine hohe Nachfrage bei Mietern und stabile Vermietbarkeit.

# Ausstattung
Optimale Raumaufteilung, gepflegtes Bestandsobjekt, modernes Badezimmer, schöner Ess-Wohnbereich, eigenes Kinderzimmer, gut dimensioniertes Schlafzimmer.

Nutzfläche: ca. 114,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im beliebten Karl-Reimann-Ring in Erfurt in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Landeshauptstadt Thüringens bietet eine attraktive Mischung aus historischer Altstadt, urbanem Leben und stabiler Wohnmarkt-Nachfrage - was diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger macht.

# Sonstiges
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen unter:
SDH-Immobilien GmbH & Co. KG
Ansprechpartner:
Herr Michael Boniakowski
m.boniakowskishd.immo
09405/95653-20
www.sdh.immo

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 37 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 24.08.2018
Gültig bis: 2028-08-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5