*** Dachterrassenapartment direkt in der City ***

# Objektbeschreibung
In Ludwigshafen am Rhein wartet eine charmante Terrassenwohnung auf ihre neuen Bewohner. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 29,0 Quadratmetern und ist ideal für junge Menschen, die nach einer gemütlichen Unterkunft suchen. Der Massivbau aus dem Jahr 1997 wurde 2015 modernisiert und präsentiert sich gepflegt, mit einer praktischen Einbauküche und einem Balkon sowie einer Terrasse. Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang, und das Objekt ist auch seniorengerecht. Die Wohnung kann bereits ab dem 25.08.2025 bezogen werden und bietet mit Kabel- und Sat-TV sowie einem Keller und einem Badezimmer mit Dusche alles, was man für ein komfortables Wohnen benötigt.

# Ausstattung
- Objekttyp: Eine coole Terrassenwohnung, perfekt für Singles oder Paare
- Wohnfläche: 29,0m², ideal für eine kleine, gemütliche Wohnung
- Verwendungszweck: Wohnen, also perfekt für euch, um euer Zuhause zu finden
- Nutzungsart: Frei, ihr könnt also eure Wohnung nutzen, wie ihr wollt
- Bezug ab: 25.08.2025,also bald könnt ihr einziehen
- Baujahr: Ca. 1997, aber keine Sorge, die Wohnung wurde 2015 modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2015, also ist alles noch relativ neu
- Zustand: Gepflegt, die Wohnung ist sauber und ordentlich
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas, für eine gute Isolierung und Energieeffizienz
- Bauart: Massivbau, also sehr stabil und sicher
- Außenbereiche: Balkon und Terrasse, perfekt für einen entspannten Abend
- Geschosse: 6,0, also eine gute Lage in einem höheren Stockwerk
- Zimmer: 1,0, darunter 1 Schlafzimmer, also alles, was ihr braucht
- Badezimmer: 1,0, mit Dusche, also alles sehr praktisch
- Fußböden: U.a. Fliesen, also sehr pflegeleicht
- Spezialräume: Keller, also genug Platz für eure Sachen
- Luxus: Personenaufzug, also kein Schleppen von schweren Einkäufen
- Technik/Infrastruktur: Kabel-/Sat-TV, also Unterhaltung pur
- Barrierefreiheit: Seniorengerecht, also auch für ältere Menschen geeignet
- Besondere Merkmale: Einbauküche, also alles, was ihr braucht, um zu kochen
- Heizung: Zentralheizung, also warm und gemütlich
- Hauptenergieträger: Fernwärme, also eine umweltfreundliche Heizung
- Energieklasse: D (Durchschnittliche Energieeffizienz), also okay, aber noch Potential für Verbesserung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 25.08.2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.689,66 €

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
In Ludwigshafen am Rhein, der zweitgrößten Stadt in Rheinland-Pfalz, befindet sich diese attraktive Terrassenwohnung im Stadtteil Mitte, nur 1,1 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung bietet städtisches Flair und ist ideal für junge Menschen, die Sport und Kultur lieben, mit drei Fitnessstudios, einem Theater und drei Parks in unmittelbarer Nähe. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen, wie Zugstation, Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, in fußläufiger Entfernung. Die Wohnung ist auch perfekt für Studenten, da eine Hochschule und eine Schule in der Nähe liegen.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.

Was kostet diese Immobilie monatlich…?
Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell.

P R E M I U M S E R V I C E:
Werden Sie Premiumkunde und erhalten Sie dadurch interessante Angebote, bevor diese am Markt erscheinen!
Wir präsentieren Ihnen bei einem persönlichen Termin Ihre Wunschimmobilie und informieren Sie über die aktuellen staatlichen Zulagen, Fördermittel vom Land sowie günstige Finanzierungskonditionen.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit Ihrem LBS-Team.

Wir freuen uns auf Sie.

Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter.
Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 121,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-06-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 330-05277