Exklusive Wohnung in Pforzheim - Südweststadt
459.000 €
- Wohnfläche 160 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1997
- Hausgeld 370 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Heute bietet Ihnen das Team der Immowerk GmbH diese außergewöhnliche Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 in der Pforzheimer Südweststadt an. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung auf ca. 160 m² Wohnfläche.
Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer mit viel Platz für Wohn- und Essbereich – ideal für geselliges Beisammensein oder entspannte Abende. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Der angrenzende Balkon sowie ein geschützter Wintergarten erweitern den Wohnraum und laden zum Verweilen im Freien ein – bei jedem Wetter.
Die Wohnung bietet neben dem großzügigen Wohnbereich weitere durchdachte Räume mit hohem Komfortniveau. Edle Bodenbeläge, ausgewählte Materialien und eine hochwertige Ausstattung unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch.
Ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigener Kellerraum sowie eine zusätzliche Garage sorgen für Komfort und ausreichend Stauraum – ideal für Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Familien.
Ein Objekt, das sowohl durch seine Fläche als auch durch seine Qualität überzeugt – ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah.
Hinzu kommen folgende Kosten für die Stellplätze:
-Tiefgaragenstellplatz 25.000,- Euro
-Einzelgarage 15.000,- Euro
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
# Ausstattung
- Baujahr 1997
- Massivbau (30cm BISOTHERM-Mauerwerk)
- Haus mit ingesamt 7 Einheiten
- zuzüglich Einzelgarage mit Normalstrom zum Aufpreis von 15.000,- Euro
- zuzüglich Tiefgaragenstellplatz mit Normalstrom zum Aufpreis von 25.000,- Euro
- Balkon
- Wintergarten (beheizt)
- Fußbodenheizung
- hochwertige Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Sprechanlage mit Video-Überwachung
- hochwertige Sanitärausstattung
- Küche
- Kellerraum
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Käuferprovision: zuzüglich 2,98% Maklercourtage
# Lagebeschreibung
Die Südweststadt gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Pforzheims. Sie vereint zentrale Lage mit gehobener Wohnqualität und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Stilvolle Altbauten, moderne Wohnanlagen und die Nähe zur Hochschule sowie zum Enzauenpark schaffen ein attraktives Umfeld für anspruchsvolle Stadtmenschen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der ÖPNV sind fußläufig erreichbar – urban, komfortabel und dennoch angenehm ruhig.
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.
Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 2,98% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Felix Preiß, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 112.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: Immo25771
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
Immowerk GmbH & Co. KG
Donaustraße 38
87700 Memmingen
Handelsregister: HRA 13422
Registergericht: Amtsgericht Memmingen
Vertreten durch: CEO, Peter Matusch
Kontakt
Telefon: +49 8331 989 3300
E-Mail: mail@immowerk.biz
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Immowerk GmbH Co. KG
CEO, Peter Matusch
Donaustraße 38
87700 Memmingen
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Bildquellen
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Globale Elemente:
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Sonstige Bilder:
Immowerk GmbH & Co. KG CEO: Peter Matusch
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