Wohn- und Geschäftshaus mit 580 m² Nutzfläche

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer frequentierten Lage von Paderborn-Marienloh auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.005 m².
Die Immobilie wurde ca. 1998 in Massivbauweise errichtet und ist teilunterkellert. Das Wohn- und Geschäftshaus weist eine Wohnfläche von ca. 253 m² und eine gewerbliche Nutzfläche von ca. 335 m² aus. Die Flächen teilen sich über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss auf. Das Kellergeschoss dient als Lagerfläche und zusätzlich befinden sich hier die Hausanschlüsse sowie die Heizungsanlage.

Die drei Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss verfügen über Wohnflächen von ca. 80 m², ca. 63 m² und ca. 110 m². Alle drei Einheiten sind vermietet, teilweise schon seit langem, und bieten konstante, sichere Mieteinnahmen. Die gewerbliche Erdgeschossfläche, welche mit neuwertigen Klimageräten ausgestattet ist, erstreckt sich über ca. 200 m², die gewerbliche Einheit im Obergeschoss über ca. 135 m². Die Fläche im Erdgeschoss ist zum 31.03.2026 gekündigt und kann einer neuen Nutzung zugeführt werden. Die Obergeschossfläche ist ungekündigt vermietet.
Zusätzlich stehen auf dem Grundstück mehrere Stellplätze für die Wohn- & Gewerbeeinheiten zur Verfügung.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen zur Verfügung.

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Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme – gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Gesamtfläche: ca. 588 m²
Grundstücksfläche: ca. 1005 m²
Vermietbare Fläche: ca. 588 m²
Nutzfläche: ca. 335 m²

# Lagebeschreibung
Marienloh ist ein ländlicher Stadtbezirk im Nordosten von Paderborn mit rund 3.200 Einwohnern. Er liegt zwischen der Kernstadt und Bad Lippspringe. Der Ort ist perfekt für Naturliebhaber: Man hat die Felder zum Spazierengehen direkt vor der Haustür und gleichzeitig alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort: Supermarkt, Bäcker, Apotheke, zwei Ärzte, einen Tierarzt, eine kleine Bücherei, die zur Kirche gehört, Spielplätze, eine Eisdiele sowie einige Einzelhandelsgeschäfte. Es gibt auch eine kleine Einrichtung für betreutes Wohnen für Senioren.
Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: Marienloh verfügt über zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule. Die älteren Schüler finden alle weiterführenden Schulformen inklusive Berufsschule und Universität im nahegelegenen Paderborn.
Durch Marienloh fließt die Beke, die am Ortsrand in die Lippe einmündet. An der Lippe und der Senne, die nur einen Katzensprung entfernt ist, kann man wunderbar spazieren gehen, reiten oder radeln.
Überdies gibt es unter anderem einen Schützen- und einen Sportverein, drei Reithallen, eine Freiwillige Feuerwehr und einen Jugendtreff.
Mit dem Auto ist man in fünf Minuten in Bad Lippspringe und in zehn Minuten in Paderborn. Viele Menschen pendeln dorthin zur Arbeit. Zudem gibt es Busanbindungen an die anderen Paderborner Stadtteile sowie nach Bad Lippspringe, Schlangen und Horn. In zehn Minuten ist man mit dem Auto auf der A 33 und kurz darauf in Bielefeld und in einer halben Stunde über die B1 in Detmold.Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 2 km
Realschule 5,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 5,1 km
Fernbahnhof 4,4 km
Autobahn 6,1 km
Bus 0 km
Hauptschule 3,6 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 63 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 26.04.2024
Gültig bis: 2034-04-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PAD-24-1456