Vermietete 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon & TG-Stellplatz

Diese moderne Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zeitgemäßen Wohnkomfort auf ca. 69 m² Wohnfläche.
Der offen gestaltete Wohn- Essbereich mit großen Fensterfronten bietet eine helle, freundliche Atmosphäre und direkten Zugang zum sonnigen Balkon, ideal zum Entspannen und Genießen. Das Schlafzimmer sowie das helle Tageslichtbad runden das Raumangebot ab.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine Fußbodenheizung sowie eine dezentrale Wohnraumlüftung. Der einheitliche Vinylboden in stilvoller Holzoptik verleiht der Wohnung ein modernes Ambiente, das Badezimmer ist hochwertig gefliest.

Ein Personenaufzug verbindet alle Ebenen des Hauses, vom Wohnbereich bis zur Tiefgarage. Das mühsame Tragen schwerer Einkäufe gehört somit der Vergangenheit an.
Im Untergeschoss stehen ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Hausanschluss- und Technikräume zur Verfügung. Tiefgaragenstellplätze sind ebenfalls vorhanden.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger
Monatsmieteinnahmen: 931,55€ zzgl. Tiefgarage: 80,-€
Jahresmieteinnahmen: 12.138,60€
Hier vereinen sich Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit in bester Form.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage
- dezentrale Wohnraum-Lüftungsanlage

Barrierefrei / Seniorengerecht !!
- Aufzug vom Keller bis in die Wohnungsebene
- Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster
- Gesundes Wohnraumklima durch Lüftungsanlage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Moderne Haustechnik / Gegensprechanlagen
- Balkon
- elektrische Rollläden
- Dreifachverglaste Fenster mit Isolierverglasung und einbruchhemmenden Beschlägen
- Fensterbänke Naturstein
- Schallisolierte Innentüren
- privater Keller
- Tiefgarageneinstellplatz (gegen Aufpreis)
Tageslicht Bad :
- Geflieste ebenerdige Duschfläche mit Entwässerungsrinne 1,20 x 1,20 m
- Sanitäre Einrichtungsgegenstände der Marke Grohe / Vaillant etc.
- Hochwertige Fliesen

Dieses KfW- 40- EE- Haus wurde gemäß der aktuellen Energieeinsparverordnung errichtet und verfügt über eine moderne Wärmedämmung. Dadurch profitieren Sie langfristig von niedrigen Heizkosten. Die BARRIEREFREIEN und SENIORENGERECHTEN Eigentumswohnungen bieten durchdachte Grundrisse sowie helle, lichtdurchflutete Räume - ideal für Jung und Alt.

Monatsmieteinnahmen: 931,55€ zzgl. Tiefgarage: 80,-€
Jahresmieteinnahmen: 12.138,60€

Keine zusätzliche Käuferprovision zum Kaufpreis

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen und begehrten Wohngegend im Süden von Oberhausen-Klosterhardt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, befinden sich in direkter Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an mehrere Autobahnen sind sämtliche Städte des Ruhrgebiets schnell und bequem zu erreichbar.

# Sonstiges
Das Angebot ist unverbindlich und Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers/Bauträgers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Wichtig: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache und in Begleitung möglich. Bei Bedarf unterstützen wir Sie auch gerne bei einer Finanzierung.

Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Bianca Raben
Wittestraße 2
46145 Oberhausen
Tel.: 0208-63533871

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
- Endenergiebedarf: 12,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 17.09.2025
- Gültig bis: 2035-09-17
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 0035