Charmante Altbauwohnung mit 4-5 Zimmern direkt in der Innenstadt!

Diese großzügige Altbauwohnung direkt in der Innenstadt bietet herausragende Möglichkeiten für eine renditestarke Zimmer- oder WG-Vermietung. Auf rund 155 m² Wohnfläche lassen sich bis zu 5 vollwertige und große Zimmer realisieren - ein attraktives Modell für Vermieter, die von der hohen Nachfrage nach WG-Zimmern in Karlsruhe profitieren möchten.

Die Wohnung befindet sich in einem beeindruckenden Gründerzeithaus aus dem Jahr 1889 und punktet mit charmanten Altbaudetails wie hohen Decken, großformatigen Fenstern und Dielenboden. Die flexible Architektur ermöglicht eine effiziente Raumaufteilung, die sowohl für klassische WGs als auch für möblierte Zimmervermietung geeignet ist.

Dank der beliebten Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, zu Hochschulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Zimmern garantiert.

Die Wohnung ist ideal für Investoren, die auf ein langfristiges, planbares Ertragsmodell setzen - und zugleich von der Wertstabilität eines historischen Gründerzeithauses profieren möchten.

Die Wohnung wurde im Jahr 2003 umfassend modernisiert: neue Gastherme, neue Heizkörper, neue Wasserleitungen sowie teilweise neue Elektrik.

Verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck - Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: ab sofort

- Kaufpreis pro m²: 3.161,29 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 395 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage. Die Umgebung ist geprägt von einer urbanen Mischung aus Wohnnutzung, Dienstleistungen, Einzelhandel und Gastronomie. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Direkte Verbindung in alle Stadtteile sowie ins Umland, Straßenbahnhaltestellen in wenigen Gehminuten, sehr gute Erreichbarkeit mit dem Fahrrad durch ausgebaute Radwege. Insgesamt handelt es sich um eine gut frequentierte, urbane und vielseitige Lage mit hoher Standortqualität.

# Sonstiges
Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden.

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

# Energie
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 202526