Exklusive Architektenvilla in Hergenrath mit Panoramablick und vielseitigem Potenzial
995.000 €
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ausstattung und Potenzial:
Der Rohbau befindet sich in einer fortgeschrittenen Bauphase und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten nach individuellen Vorstellungen. Mögliche Optionen sind ein offener Wohn-Ess-Bereich, eine moderne Küche mit Kochinsel, ein Wellness-Bereich mit Sauna und Fitnessraum oder ein Homeoffice mit Blick ins Grüne. Die bereits vorhandenen Fenster mit einer Höhe von ca. 2,90 m schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die großflächige Terrasse (ca. 100 m²) lädt zum Entspannen mit Blick in die Natur ein und bietet viel Platz für gesellige Stunden im Freien.
Das Haus kann nach eigenen Wünschen fertiggestellt werden, wodurch Wohnträume im modernen Stil verwirklicht werden können. Das großzügige Grundstück bietet zudem Platz für weitere Außenanlagen wie Garten oder Poolbereich.
# Ausstattung
Objekttyp: Einfamilienhaus (Rohbau mit fortgeschrittenem Bauzustand)
Wohnfläche: ca. 400 m²
Grundstücksfläche: 1.150 m²
Baujahr: Rohbauphase, Ausbaupotenzial vorhanden
Geschosse: 1-geschossige Bauweise mit Ausbaupotenzial für eine weitere Etage
Keller: Teilunterkellert
Zimmeranzahl: flexibel gestaltbar
Besonderheiten:
Panoramablick ins Grüne
Großzügige Terrasse mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung (z.B. Lounge-Bereich, Outdoor-Küche oder Pool)
Moderne Architektur mit großflächigen Fensterfronten für viel Tageslicht
Exklusives Wohnumfeld mit viel Privatsphäre
Garage vorhanden
Außengestaltung mit modernen Elementen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: in Absprache
Gesamtfläche: ca. 500 m²
Grundstücksfläche: ca. 1100 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²
# Lagebeschreibung
Lage:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und exklusiven Wohngegend von Hergenrath. Die erhöhte Lage ermöglicht einen unverbaubaren Ausblick auf die grüne Umgebung. Die Nähe zu Aachen (ca. 15 Autominuten) und die gute Anbindung an Verkehrswege wie die E40 machen das Objekt besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.Entfernungen:
Kindergarten 2 km
Grundschule 2 km
Realschule 5 km
Gymnasium 8 km
# Sonstiges
Sonstiges:
Die Immobilie wird im aktuellen Bauzustand angeboten, wodurch die Käufer maximale Flexibilität bei der Innenraumgestaltung haben. Die bereits vorhandenen Baumaterialien sind von hoher Qualität und können bei Bedarf übernommen werden. Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung ist auf Anfrage erhältlich.
Anbieter-Objekt-ID: AC 0884
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
aachen@home GmbH | Maria Drews Immobilien
Geschäftsführerin: Maria Drews
Lütticher Straße 281c
52074 Aachen
Telefon: 0049-241-189 88 45
Telefax: 0049-241-189 88 65
email: office@home-ac.de
Internet: www.home-ac.de
Steuernummer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE248595260.
Handelsregister Amtsgericht Aachen mit der HRB 20473
Berufsaufsichtsbehoerde: Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Städtregion der Stadt Aachen, Zollernstraße 10 , Aachen, Telefon 0241-51982384
Kammer: IHK Aachen
Art der Rechtsform: Kapitalgesellschaft
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Maria Drews
Belgische Maklergenehmigung: Numéro d´agréation 503050
Nach Artikel 53 vom 27 November 1985 wurde vom Institut Professionnel des Agents Immobiliers die Erlaubnis zur Vermittlung von Immobiliengeschäften in Belgien erteilt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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Bildnachweis:
Fotolia:#69415543, Antonioguillem
Konzept, Realisierung, Redaktion
reklamewerkstatt, Petra Kalbreyer- von der Heyde
