Ihr Immobilieninvestment: Mehrfamilienhaus in Paderborn Zentrum - 9 Einheiten

# Objektbeschreibung
Dieses 9-Parteien-Haus in Paderborn besteht aus 8 Wohnungen und 1 Gewerbefläche. Das Baujahr ist 1948, die Wohnfläche beträgt ca. 364 m² und die Gewerbefläche ca. 145 m². Das Grundstück hat eine Größe von 253 m².

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Gewerbefläche, die aus einem Friseur und einer Gastrofläche besteht, die zusammengehören.

Im 1. Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Wohnungen: 2 mit ca. 31 m² Wohnfläche und 1 mit ca. 58 m² Wohnfläche.

Im 2. Obergeschoss befinden sich 4 Wohnungen: 3 haben jeweils ca. 32 m² Wohnfläche und 1 Wohnung hat ca. 20 m² Wohnfläche.

Im 3. Obergeschoss befindet sich die Penthouse-Wohnung, die vollständig renoviert wurde, mit einer Fläche von ca. 128 m² Wohnfläche.
Die Wohnung ist das Highlight des Hauses und überzeugt mit einer super Aussicht über Paderborn.

Das Haus ist voll unterkellert. Dieser Bereich wird zusammen mit der Gastrofläche vermietet.

Die Kaltmieten belaufen sich auf 54.000 € pro Jahr. In den letzten 3 Jahren gab es keine Mieterhöhungen. Für genauere Informationen zu den Mietpreisen und den jeweiligen Mietern fragen Sie gerne das Exposé an.

Gas-Heizung:
Die Gasheizung wurde 2015 erneuert.

Gerne können Sie sich die virtuelle Besichtigung ansehen, die im Inserat hinterlegt ist. Dort haben Sie die Möglichkeit, die Wohnungen einzeln virtuell zu besichtigen und sich einen Überblick über deren Zustand zu verschaffen. Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Zuständen – von renoviert bis renovierungsbedürftig. Wohnung 2 konnten wir leider nicht betreten, da der Mieter uns keinen Zutritt gewährt hat.

Gerne können Sie das Exposé anfragen, um genauere Details zur Mietaufstellung zu erhalten. Schauen Sie sich auch die virtuellen Besichtigungen an, um die Wohnungen online zu besichtigen.

# Ausstattung
✅ Kaltmieten 54.000 € pro Jahr
✅ 8x Wohnungen + 1x Gewerbe
✅ Zentrale Lage
✅ große renovierte Penthouse Wohnung im 3. OG

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 253 m²
Nutzfläche: ca. 695 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in sehr attraktiver Wohnlage von Paderborn, im beliebten Riemekeviertel. Die zentrale Lage, überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch der Hauptbahnhof liegt in direkter Nähe und bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

Besonders attraktiv ist die Lage auch durch die Nähe zur Universität Paderborn – nur rund zehn Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Hinzu kommen mehrere Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Der Standort ist entsprechend bei Studierenden, jungen Berufstätigen und Familien sehr gefragt, was sich positiv auf die Mietnachfrage und das Entwicklungspotenzial auswirkt.

Für Kapitalanleger bietet die Immobilie durch ihre zentrale Lage und die solide Nachfrage auf dem Paderborner Wohnungsmarkt eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus Standortqualität, guter Vermietbarkeit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant – auch im Hinblick auf zukünftige Entwicklungen im innerstädtischen Bereich und im Universitätsumfeld.

# Sonstiges
Schauen Sie sich auch die virtuelle Besichtigung an, die im Inserat ganz am Ende hinterlegt ist, um die Wohnungen online zu besichtigen und sich einen Überblick über deren Zustand zu verschaffen.

Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichem Zustand – ein Großteil weist ältere Bäder sowie einen Renovierungsbedarf auf.

-- Haftungsausschluss --

Wir prüfen alle Angaben, Unterlagen und Dokumente, die uns der Auftraggeber zur Verfügung stellt, auf ihre Richtigkeit. Trotz sorgfältiger Prüfung können sich aber dennoch Fehler einschleichen, für die Nasso Immobilien & Finanzierung e. K. keine Haftung übernimmt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 135.91 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2036-02-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 202507295