Großzügige Wohnfläche – eine Kapitalanlage mit Perspektive.

Inmitten eines ruhigen und gepflegten Viertels erhebt sich dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1906 – ein echtes Juwel traditioneller Baukunst. Das voll unterkellerte Gebäude mit zehn Wohneinheiten steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.282 m² und beeindruckt schon beim Betreten mit seinem prachtvoll erhaltenen Treppenhaus samt originaler Stuckverzierungen.

Die angebotene Wohnung erstreckt sich über ca. 150 m² und ist das Ergebnis der geschmackvollen Zusammenlegung zweier 2-Zimmer-Wohnungen. Der daraus entstandene, großzügige Grundriss bietet fünf gut geschnittene Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.

Zwei Balkone in unterschiedlichen Ausrichtungen bringen viel Licht, Luft und Lebensqualität in den Alltag – ob für den ersten Kaffee am Morgen oder den entspannten Abend mit Blick ins Grüne.

Die Räume überzeugen durch klassische Altbaudetails wie hohe Decken, große Fenster und stilvolle Dielenböden – ergänzt durch eine zeitgemäße Ausstattung, die modernes Wohnen komfortabel macht.

Ein gelungenes Zusammenspiel aus historischem Charme und funktionaler Großzügigkeit – in einer Lage, die urbanes Leben mit ruhiger Wohnqualität vereint.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé mit allen Details zu diesem besonderen Objekt.

# Ausstattung
+ Altbau mit hohen Decken
+ Stuckelemente im Treppenhau
+ neue Gasheizung 2018
+ Vollwärmeschutz-Fassade 2019
+ Kellerabteile
+ nahe S-Bhf. Lichtenrade-Top Anbindung
+ Balkonanbau 2020
+ grüne Lage

# Weitere Angaben
- Objektzustand: modernisiert

- Gesamtfläche: ca. 154,39 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 154,39 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Berlin-Lichtenrade – einem grünen, ruhigen Stadtteil mit guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft. Das nahe Naturschutzgebiet Herthateich sowie die Diedersdorfer Heide laden zur Erholung ein.

Die belebte Bahnhofstraße mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist fußläufig erreichbar. Kitas, Schulen, Spielplätze und eine Bibliothek machen die Gegend besonders familienfreundlich.

Der S-Bahnhof Lichtenrade (S2) bringt Sie in ca. 25 Minuten in die Innenstadt. Auch die Anbindung an B96 und A10 ist ideal.

Lichtenrade vereint Dorfcharme mit Großstadtnähe – perfekt für alle, die ruhig, aber gut angebundenEntfernungen:
Kindergarten 0,7 km
Grundschule 1,6 km
Realschule 2,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,6 km
Gymnasium 1,5 km
Flughafen 17 km
Fernbahnhof 11,9 km
Autobahn 1,9 km
U/S Bahn 13 km
Bus 0,7 km
Zentrum 1,6 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 97.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung?
Für diese Immobilie ist unsere Mitarbeiterin Beata Witkowski die richtige Ansprechpartnerin.
E-Mail: beata.witkowski@astorian.de oder Telefon Mobil: 0176- 30357679

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Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die üblichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) trägt in der Regel der Käufer.

Gern stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zur Verfügung – eine Besichtigung ist nach Vereinbarung jederzeit möglich.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 97.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2029-06-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: vETW WE1+2 (DV)