Zentral gelegene 3-ZKB an der Aue – ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger!

# Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Kassel bieten wir Ihnen diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses an.

Die Wohnung verfügt über rund 75 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohn- und Schlafräume, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Durch den praktischen Grundriss und die attraktive Lage eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit.

# Ausstattung
Die ca. 75 m² große Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, drei gut dimensionierten Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbad. Helle Räume, ein funktionaler Grundriss und der gepflegte Zustand bieten sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine attraktive Wohnqualität.

Besonderheiten:

- Großzügige Raumaufteilung mit vier Wohn-/Schlafzimmern
- Separate Küche und Tageslichtbad
- Zentrale Lage mit bester Infrastruktur
- Gepflegter Zustand
- Geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis.
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis.

Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage an der Frankfurter Straße in Kassel mit optimaler Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie der EDEKA-Markt Frankfurter Straße (ca. 2 Gehminuten), Netto Marken-Discount (ca. 6 Gehminuten) sowie zahlreiche Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Für die medizinische Versorgung stehen unter anderem die Markt-Apotheke (ca. 3 Gehminuten) sowie die Löwen-Apotheke (ca. 5 Gehminuten) zur Verfügung. Allgemein- und Facharztpraxen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 1, 3, 4 und 6 sowie die Buslinien 12, 16 und 500 sind innerhalb von ca. 2 Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie ins Stadtzentrum. Die Universität Kassel ist fußläufig in ca. 10–12 Minuten erreichbar, die Kasseler Innenstadt liegt ca. 15 Gehminuten entfernt.

Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A7, A44 und A49 besteht eine schnelle Verbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Hauptbahnhof Kassel ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar, der ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe in ca. 15 Fahrminuten.

Die Lage vereint urbanes Leben, optimale Versorgung und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in einer der begehrten Innenstadtlagen Kassels.Entfernungen:
Flughafen 20,5 km
Fernbahnhof 2,5 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Haftungsausschluss

Die Angaben in diesem Inserat erfolgen nach bestem Wissen, basieren jedoch auf Informationen Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Grundrisse, Maße und Ausstattungen dienen der unverbindlichen Illustration. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kauf- oder Mietvertrags. Dieses Inserat stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Ausstellungsdatum: 15.05.2023
Gültig bis: 14.05.2033
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RS-47