Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz
169.000 €
- Wohnfläche 64 m²
- Zimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 9
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1970
- Hausgeld 238 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Aufzug
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 9. Stock bietet Ihnen einen hervorragenden Ausblick und alles was man sich wünschen kann: auf 64 qm befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, zwei Flure und ein Badezimmer. Das Wohnzimmer hat mit 23 qm eine schöne Größe und eine großzügige Loggia in Süd-West-Ausrichtung. Das Badezimmer ist weiß deckenhoch gefliest, alle Zimmer sind über die Flure erreichbar und abgerundet wird das Platzangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz der zur Wohnung gehört.Hier wohnen Sie nicht nur zentral mit guter Infrastruktur sondern auch ruhig aufgrund der hochgelegenen Etage. Auch der schöne Grünbereich direkt hinter dem Haus trägt zu Ruhe und Erholung bei. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und das Hausgeld beträgt € 238,00. Die Wohnung ist seit März 2023 für NKM € 7.620- p.a. inklusive Tiefgaragenstellplatz vermietet. Bitte laden Sie sich das Exposé herunter und ich freue mich, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zu präsentieren. Herzliche Grüße Yasmin Moschko
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % incl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt 3,57 % incl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer der notariellen Kaufsumme. Sie ist verdient und bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
Die Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten und verkehrsgünstig gelegenen Stadtteil im Süden von Ratingen. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der Nähe und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie angrenzender Städte wie Düsseldorf. Für Pendler besonders attraktiv ist die Nähe zu mehreren Autobahnen und dem Düsseldorfer Flughafen, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht werden können.
Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.Entfernungen:
Flughafen 5,6 km
Fernbahnhof 2,6 km
Bus 1,2 km
# Sonstiges
Weitere relevante Unterlagen erhalten Sie von uns auf Nachfrage.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.
Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtliche festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten, ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Energieverbrauch: 188 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.06.2019
Gültig bis: 27.06.2029
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: WE-YM-835
Rechtliche Angaben
Impressum
Place2Be Immobilien GmbH (Zentrale)
Im Teelbruch 106, 45219 Essen
Telefon: +49 2054 870853 0
Fax: +49 2054 870853 1
info@place2be-immobilien.de
Vertreten durch die Geschäftsführer:
Raed Achkar
Yasmin Moschko
Handelsregisternummer:
HRB 98418 – Amtsgericht Düsseldorf
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Landeshauptstadt Düsseldorf (Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf)
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung:
Place2Be Immobilien GmbH Nr. ON.MPW.18770
Markel Insurance SE
Immobilienmakler-Haftpflichtversicherung: Betriebshaftpflichtvers. und Vermögensschadenhaftpflichtvers.
Ust-IdNr.: DE355093172
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Place2Be Immobilien GmbH
Raed Achkar und Yasmin Moschko
Im Teelbruch 106, 45219 Essen
Telefon: +49 2054 870853 0
Fax: +49 2054 870853 1
info@place2be-immobilien.de
Urheber- und Kennzeichnungsrecht:
Place2be Immobilien GmbH
Raed Achkar und Yasmin Moschko
Im Teelbruch 106, 45219 Essen
Telefon: +49 2054 870853 0
Fax: +49 2054 870853 1
info@place2be-immobilien.de
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Place2be Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Place2be Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.net
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
DISCLAIMER
Inhalt des Onlineangebotes
Die Autoren übernehmen keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
Verweise und Links
Bei direkten oder indirekten Verweisen auf fremde Internetseiten (”Links”), die außerhalb des Verantwortungsbereiches des Autors liegen, würde eine Haftungsverpflichtung ausschließlich in dem Fall in Kraft treten, in dem der Autor von den Inhalten Kenntnis hat und es ihm technisch möglich und zumutbar wäre, die Nutzung im Falle rechtswidriger Inhalte zu verhindern. Die Autoren erklären hiermit ausdrücklich, dass zum Zeitpunkt der Linksetzung keine illegalen Inhalte auf den zu verlinkenden Seiten erkennbar waren. Auf die aktuelle und zukünftige Gestaltung, die Inhalte oder die Urheberschaft der gelinkten/verknüpften Seiten hat der Autor keinerlei Einfluss. Deshalb distanziert er sich hiermit ausdrücklich von allen Inhalten aller gelinkten /verknüpften Seiten, die nach der Linksetzung verändert wurden. Diese Feststellung gilt für alle innerhalb des eigenen Internetangebotes gesetzten Links und Verweise sowie für Fremdeinträge in vom Autor eingerichteten Gästebüchern, Diskussionsforen und Mailinglisten. Für illegale, fehlerhafte oder unvollständige Inhalte und insbesondere für Schäden, die aus der Nutzung oder Nichtnutzung solcherart dargebotener Informationen entstehen, haftet allein der Anbieter der Seite, auf welche verwiesen wurde, nicht derjenige, der über Links auf die jeweilige Veröffentlichung lediglich verweist.
Urheber- und Kennzeichenrecht
Die Autoren sind bestrebt, in allen Publikationen die Urheberrechte der verwendeten Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu beachten, von ihm selbst erstellte Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu nutzen oder auf lizenzfreie Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zurückzugreifen. Alle innerhalb des Internetangebotes genannten und ggf. durch Dritte geschützten Marken- und Warenzeichen unterliegen uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der bloßen Nennung ist nicht der Schluß zu ziehen, dass Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind! Das Copyright für veröffentlichte, vom Autor selbst erstellte Objekte bleibt allein bei den Autoren der Seiten. Eine Vervielfältigung oder Verwendung solcher Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen ist ohne ausdrückliche Zustimmung der Autoren nicht gestattet.
Datenschutz
Sofern innerhalb des Internetangebotes die Möglichkeit zur Eingabe persönlicher oder geschäftlicher Daten (Emailadressen, Namen, Anschriften, Bankverbindungen) besteht, so erfolgt die Preisgabe dieser Daten seitens des Nutzers auf ausdrücklich freiwilliger Basis. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie hier Datenschutz.
Rechtswirksamkeit dieses Haftungsausschlusses
Dieser Haftungsausschluss ist als Teil des Internetangebotes zu betrachten, von dem aus auf diese Seite verwiesen wurde. Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses Textes der geltenden Rechtslage nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen sollten, bleiben die übrigen Teile des Dokumentes in ihrem Inhalt und ihrer Gültigkeit davon unberührt.
