Neuer Preis: Bauernhaus mit Scheune und großem Grundstück in Nagel OT!

Dieses Anwesen aus dem Jahr 1890 vereint historische Bausubstanz mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in Reichenbach und eignet sich besonders für handwerklich versierte Käufer, die Wert auf Charakter und Raum legen.

Im Haus integriert ist eine Garage mit elektrischem Tor, die direkten Zugang zum Wohnbereich bietet – praktisch und komfortabel. Die solide Grundstruktur zeigt sich in liebevollen Details wie der Granittreppe, den originalen Massivholz-Innentüren und dem Natursteinboden im Eingangsbereich. Erste Modernisierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung der Hausanschlüsse und eine teilweise neue Dacheindeckung, wurden bereits umgesetzt. Der Innenraum wartet auf eine umfassende Renovierung und die Verwirklichung individueller Wohnträume.

Die große Scheune auf dem Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum. Das ruhig gelegene Grundstück besticht durch seinen naturnahen Charakter, einen kleinen Bachlauf mit Brücke als Zugang und viel Platz für Garten und Freizeit.

# Ausstattung
DACH:
-Teilweise Dacheindeckung 2002 mit Schiefer erneuert
-Weitere Dachflächen mit Kunstschiefer (Eternit) und Dachpappe gedeckt; punktuell sanierungsbedürftig, derzeit keine gravierenden Schäden erkennbar
GARAGE:
-Garage mit elektrischem Tor, Baujahr ca. 2003
ERSCHLIESSUNG:
-Hausanschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und TV neu verlegt; im Gebäudeinneren bisher nicht weitergeführt
BAUSUBSTANZ:
-Solide Grundsubstanz
-Deutlicher Renovierungsbedarf im Innen- und Außenbereich
AUßENANLAGEN:
-Großzügige Scheune auf dem Grundstück
-Zugang über eine Brücke über einen kleinen Bach
-Gartenbereich mit großzügiger Fläche, teils in Hanglage
INNENBEREICH:
-Original-Innentüren aus massivem Holz
-Granittreppe sowie Granit-Fensterbänke
-Eingangsbereich mit ansprechendem Natursteinboden

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Beim Kauf dieser Immobilie zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 Prozent des Kaufpreises inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Liegt die Provision rechnerisch unter 2.975 Euro, wird stattdessen der Mindestbetrag von 2.975 Euro inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer berechnet.

- Grundstücksfläche: ca. 2846 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in idyllischer Lage im Ortsteil Reichenbach, Gemeinde Nagel, im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge. Die ruhige, ländlich geprägte Umgebung bietet viel Raum für Erholung und naturnahes Wohnen. Umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln ist die Region besonders bei Naturfreunden und Ruhesuchenden geschätzt. Auch das beliebte Wander- und Ausflugsziel Kösseine liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung solide: Die nächstgelegene Stadt Wunsiedel ist in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie Marktredwitz mit weiterführenden Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einem Bahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr. Die Bundesstraße B303 und die Autobahn A93 (Anschlussstelle Marktredwitz) sorgen für eine gute Anbindung Richtung Hof, Weiden und Bayreuth.

Der nahegelegene Nagler See, zahlreiche Wander- und Radwege sowie das Wintersportangebot des Fichtelgebirges machen die Region auch für Freizeitaktivitäten attraktiv.

Reichenbach eignet sich ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen, ohne auf eine solide Grundversorgung im Umland verzichten zu müssen.Entfernungen:
Flughafen 35,7 km
Fernbahnhof 9,6 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
ENERGIEAUSWEIS:
Wird bei der Besichtigung vorgelegt.

HAFTUNG: Alle von uns veröffentlichten Informationen beruhen auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Darüber hinaus übernehmen wir weder für die Objekte eine Gewähr noch für die Bonität der Vertragspartner. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird ebenfalls keine Haftung übernommen. Die Haftung ist im Übrigen auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, sofern der Auftraggeber durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

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# Energie
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Heizungsart: Ofenheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1700