PHI AACHEN - Modernisiertes Bruchstein-Liebhaberobjekt in der historischen Altstadt von Stolberg!

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

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# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- charmanter Wohn-/Essbereich
- lichtdurchflutete Zimmer
- Tageslicht-Bad
- zusätzliches und modernes Badezimmer im Kellergeschoss
- großzügiger Balkon am Vichtufer
- neuwertige Gaszentralheizung
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Fenster im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden
- geräumiger Vollkeller
- beständige Klinker- und Bruchsteinfassade
- beliebte Wohnlage
- gute Infrastruktur
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Kaufpreis pro m²: 1.548,37 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 134,34 m²
- Grundstücksfläche: ca. 63 m²
- Kellerfläche: ca. 31,07 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 103,27 m²
- Nutzfläche: ca. 31,07 m²

# Lagebeschreibung
52222, Stolberg-Altstadt

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer charmanten, ruhigen und gepflegten Wohnstraße im Herzen der historischen Stolberger Altstadt. Diese bevorzugte Lage verbindet die idyllische Atmosphäre eines gewachsenen Viertels mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur – ein idealer Lebensmittelpunkt für Singles, junge Paare oder kleine Familien, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen.

Nur wenige Gehminuten entfernt erreichen Sie die lebendige Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die Nähe zur Vicht, einem kleinen Flusslauf, eröffnet zudem naturnahe Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür – perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage im Grünen.

Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie nach Aachen. Auch die Anbindung für Pendler ist durch die nahegelegenen Verkehrsachsen komfortabel und zeitsparend.

Die Lage selbst zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Verkehr und ein hohes Maß an Sicherheit aus – ein Umfeld, in dem man sich rundum wohlfühlen kann. Schulen, Kindergärten, Spielplätze sowie ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ob als Einstieg in die erste eigene Immobilie oder als langfristiges Zuhause: Diese Lage bietet eine überzeugende Kombination aus urbaner Lebensqualität, ruhigem Wohnen und wertstabiler Investition.

# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 311.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2035-07-13
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914
- Letzte Modernisierung: - Heizung 2023
- Fenster EG 2023
- Modernisierung EG und KG 2023
- 1970 - Anbau original
- 1993 - Fußböden
- 1993 - Dachgeschoss
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: QO710