Junges Wohnen auf Gemeinschaftsgrundstück in Herzebrock, OT Möhler

**Beschreibung Gesamtobjekt:**

Angebot für Selbstnutzer und Kapitalanleger: In drei Neubauten auf einem großzügig geschnittenen Grundstück (1.078 m²) entstehen demnächst in Herzebrock-Möhler 6   moderne Wohnungen in hochwertiger Ausstattung.

Jede Wohnung hat einen eigenen Eingang, Gartenanteil und Terrasse.

Die Wohnfläche der großen Wohnungen verteilt sich über 3 Etagen (wie in einem Einfamilienhaus).

Die Wohnfläche der kleinen Wohnungen ist ca. die Hälfte des Erdgeschosses jedes einzelnen Hauses und barrierefrei.

Das Grundstück ist als Sondernutzung in einer Teilungserklärung aufgeteilt.

Jeder Wohnung ist ein Stellplatz auf dem Gelände zugeordnet. Nach Wunsch kann auch ein Carport entstehen.

Alle Wohnungen haben einen separaten Abstellraum/Gartenschuppen.

Gemeinsam genutzt wird die Anlage für Fahrräder und die Fahrradgarage.

Jede große Wohnung hat einen Kellerraum im mittleren Haus als Sondernutzungsrecht.

In den Keller des mittleren Hauses gelangt man über eine Kelleraußentreppe.

Auch die gemeinsame Heizungsanlage mit einer Erdwärmepumpe und andere technische Gemeinschaftseinrichtungen, wie die Wasserversorgung sind hier eingebaut.

Modernste Heiztechnik mit Tiefenwasser-Wärmepumpe wird installiert. Im Sommer kann man mit dieser Technik die Wohnungen auch effektiv und preisgünstig kühlen.

Der Wert des Energieausweis sagt A+!!

Im Haus wird ein Glasfaseranschluss BITEL installiert. Die Bewohner können sich selbst für einen Vertragsabschluss hierfür bei der Gemeinde Herzebrock anmelden.

Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen sind schlüsselfertig nach Fa. Krähenhorst Baubeschreibung geplant. Der Käufer kann seine individuelle Planung noch vor Baubeginn einbringen.

Eigenleistungen im Innenausbau sind möglich und verringern die Gesamtkosten.

**Wohnung Nr. 4:**

**Im Haus 2,  Zum Trostholz in Möhler kann die Wohnung 4 noch käuflich erworben werden. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 126 m² und bietet genügend Platz für eine Familie mit Kindern. Der schlüsselfertige Kaufpreis beträgt inkl. Stellplatz und Gartenanteil von ca. 70 m² Eur. 498.500,00.**

**Die Pläne sind fertiggestellt- schlüsselfertiges Bauen...machen sie einfach unverbindlich einen Termin mit uns und lassen sich beraten.**

**Erdgeschoss:**

**1 große Küche mit Essplatz**

**1 Gäste-WC**

**1 Flur**

**1 Garderobe**

**1 Treppe nach oben**

**1 Garten ca. 70 m² groß**

**1 Abstellraum**

**1 Stellplatz am Haus**

**Obergeschoss:**

**1 Flur**

**1 großes Wohnzimmer**

**2 Schlafzimmer**

**1 Tageslichtbad**

**1 Treppe ins Dachgeschoss**

**Dachgeschoss:**

**1 Schlafzimmer**

**1 Ankleidezimmer**

**1 Tageslichtbad**

**Lage:**

Das Haus liegt im Ortsteil Möhler. Möhler ist ein Ortsteil von Herzebrock-Clarholz, hat ca. 220 Einwohner und ist umrandet von Wiesen und Feldern. Ein Paradies für Familien und Naturliebhaber.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Kirchen, Schulen, Kindergärten, Freizeitstätten finden Sie im Herzebrock-Clarholz ca. 3 KM entfernt.

Der Wochenmarkt in Herzebrock findet zweimal wöchentlich statt.

Die Städte Rheda und Oelde liegen ca. 6 km entfernt.

Durch die B 64 hat Herzebrock eine gute Anbindung nach Münster sowie an die A 2 in Richtung Hannover und Dortmund.

Durch die Bahnlinie in Herzebrock ist Bielefeld (üb. Gütersloh) und Münster mit vielen Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls im Stundentakt zu erreichen.

Weitere Bahnhöfe befinden sich in Rheda und Oelde. Vor dort aus gibt es viele Möglichkeiten in alle Richtungen zu gelangen.

Bei Interesse nehmen Sie bitte schriftlich Kontakt mit uns auf. Gerne melden wir uns zurück und zeigen Ihnen die derzeitigen Pläne bzw. besprechen weitere Einzelheiten zum Objekt in unserem Büro.

**Energieausweis:**

Energieausweis: Energieausweistyp Bedarfsausweis; Gebäudetyp: Wohngebäude, Baujahr lt. Energieausweis: 2025; Wesentliche Energieträger: Strom; Gültigkeit: 23.04.2025 - 23.04.2035; Effizienzklasse: A+; Endenergiebedarf: 16,9 kWh/ (m².a)

**Besichtigungen:**

..gern können sie sich das Grundstück anschauen.

der Baubeginn durch die Fa. Krähenhorst Baugeschäft  Langenberg ist für den Herbst 2025 geplant. Alle weiteren Pläne besprechen Sie bitte mit uns.