Tolle Maisonettewohnung mit Haus-Charakter in Hagen Boele
179.000 €
- Wohnfläche 80 m²
- Zimmer 4
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1952
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
Standort
Beschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in einer schönen und ansprechenden Wohnsiedlung, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und gute Anbindung überzeugt.
Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz, eine Garage sowie eine ca. 150 m² große, abgeschirmte Gartenfläche, die über den Balkon mit Außentreppe oder direkt durch die Garage erreichbar ist. Der Garten bietet Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Im Jahr 2001 wurde sie um 29 m² erweitert und umfassend modernisiert. Dabei wurde die gesamte Elektrik, die Heizungsanlage (Gasetagenheizung und alle Heizkörper) sowie die Dachdämmung erneuert. Zudem wurden auch Fenster fortlaufend erneuert. Eine Aufstellung über alle Investitionen kann auf Wunsch bei einer Besichtigung neben dem Energieausweis ausgehändigt werden.
Eine Sanierung ist bei Einzug nicht erforderlich; individuelle Gestaltungswünsche können mit geringem Aufwand umgesetzt werden. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine gepflegte Immobilie in schöner Lage mit komfortabler Ausstattung suchen – ebenso ist sie aufgrund ihres Zustands und ihrer Lage auch als attraktive Kapitalanlage interessant.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Zugang zum Garten über Außentreppe
Diese Wohnung wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und regelmäßig modernisiert. Die Eigentümer haben insbesondere im Innenbereich regelmäßig in Modernisierung und Werterhalt investiert; der Außenbereich wurde in seiner gepflegten Grundstruktur beibehalten.
Das 2001 geschaffene Wohnzimmer mit seinen großen Dachfenstern, dem Kaminanschluss und dem Zugang zum Balkon ist das Herzstück der Wohnung – lichtdurchflutet, gemütlich und mit Blick ins Grüne. Der Garten wurde erst kürzlich neu eingefasst und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Die Wohn- und Nutzfläche von rund 95 m² verteilt sich auf zwei Etagen.
Die moderne Miele-Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist ein weiteres Highlight und kann auf Wunsch übernommen werden.
# Weitere Angaben
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Erbbauzins: 44,18 €
- Restlaufzeit der Erbpacht: 25 Jahre
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Boele ist ein Stadtteil im Norden von Hagen und liegt am südöstlichen Rand des Ruhgebiets und befindet sich im Stadtbezirk Hagen-Nord und grenzt an weitere Hagener Stadteile wie Boelerheide, Hengstey, Bathey, Kabel und Helfe.
Die Anschlussstelle (Autobahnauffahrt) an die A1 ist in nur ca. zwei Minuten mit dem Auto erreichbar.
Der Stadtkern von Boele bietet viele Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel Drogeriemärkte, Apotheken und Friseursalons etc.
Schulen, Kindergärten und Altenheime sind ebenfalls Bestandteile von Boele und teilweise fußläufig erreichbar.
Boele ist unter den Einwohner ein beliebter Stadtteil, beispielsweise auch wegen des tollen Hengsteysees.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 301,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 22.05.2025
- Gültig bis: 2035-05-21
Dämmung der Fassade und Installation einer Wärmepumpe
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
- Letzte Modernisierung: 2016
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 137417NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
---------------------------------------------------------------------------------------------
+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
---------------------------------------------------------------------------------------------
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
------------------------------------------
+++ Widerrufsbelehrung +++
------------------------------------------
--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
--------------------------------------------------
+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
----------------------------------------------------------------------------
+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
----------------------------------------------------------------------------
Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
