3-Zimmer-Wohntraum mit zwei Balkonen – hell, ruhig, einziehen & wohlfühlen
239.000 €
- Wohnfläche 82,88 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Baujahr 1964
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese charmante, bereits vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei großzügigen Balkonen bietet Ihnen ein behagliches Zuhause mit durchdachtem Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen. Ob für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf – hier genießen Sie Komfort und Wohnqualität in einem gepflegten Ambiente.
Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch Helligkeit und einen direkten Zugang zum ersten Balkon – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die Küche ist als separater Raum gestaltet, bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Ideen und verfügt über ein Fenster für natürliches Licht und gute Belüftung.
Zwei weitere Zimmer stehen Ihnen als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer zur Verfügung. Der zweite Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet einen weiteren Rückzugsort im Freien.
Besonders praktisch: Die Wohnung verfügt über ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Ausstattungshighlights:
•Zwei großzügige Balkone für sonnige Auszeiten
•Separate, helle Küche mit Fenster
•Großer Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
•Zwei flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Arbeiten, Kind)
•Tageslichtbad mit Badewanne
•Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
•Ruhige und dennoch zentrale Lage in Rastatt
•Kellerraum & ggf. Stellplatz / Garage (je nach Verfügbarkeit)
Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohnumfeld – perfekt für alle, die sich ein liebevoll gestaltetes Zuhause wünschen.
# Ausstattung
Wohnung befindet sich im 2.OG
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % zahlbar von Käufer.
Nutzfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Die charmante Barockstadt Rastatt überzeugt mit ihrer idealen Mischung aus historischem Flair und modernem Lebenskomfort. Die Stadt liegt im Herzen Mittelbadens, eingebettet zwischen Rhein, Schwarzwald und der nahen Metropolregion Karlsruhe. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer entspannten Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Familien freuen sich über Schulen, Kitas und Freizeitangebote in der Umgebung. Für Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Rheins oder im nahegelegenen Hardtwald an.
Dank der exzellenten Verkehrsanbindung sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens vernetzt: Die B3, B36 sowie die A5 sorgen für schnelle Verbindungen Richtung Karlsruhe, Baden-Baden oder ins Elsass. Auch der Bahnhof Rastatt bietet regelmäßige Zugverbindungen in alle Richtungen.
In Rastatt wohnen Sie ruhig und doch zentral – mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km
Flughafen 1,8 km
Fernbahnhof 1,9 km
Bus 1,6 km
Gaststaetten 0,4 km
Hauptschule 7,9 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Endenergiebedarf: 134.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-07-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: W594
Rechtliche Angaben
Impressum:
Merkur Immobilien GmbH
Stefanienstraße 7
76456 Kuppenheim
Tel. +49 7222 408 945
E-Mail:
Handelsregister HRB 522429, Amtsgericht Mannheim
Geschäftsführer:
Timo Pfrang
Handelskammer: IHK Karlsruhe
Umsatzsteuer-Ident-Nr.: DE814344210
Gerichtsstand: Karlsruhe
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Merkur Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Merkur Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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