GE Resse | Doppelhaushälfte: Ihr Familiendomizil mit Traumgarten

# Objektbeschreibung
Einfamilienhaus in traumhafter Lage mit parkähnlichem Grundstück

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Doppelhaushälfte, welches sich auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück mit direktem Anschluss an ein Landschaftsschutzgebiet befindet. Diese Immobilie vereint Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen in einer seltenen Form.

Das im Jahr 1953 erbaute Haus wurde 2010 umfassend saniert und bietet heute ein modernes Wohnambiente in solidem Mauerwerk. Bereits 1998 wurde das klassische Ziegeldach erneuert, was die hochwertige Substanz des Hauses unterstreicht. Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² verteilt auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss bietet die Immobilie ausreichend Raum für Familien und Paare mit Platzbedarf. Darüber hinaus wurde der Spitzboden ausgebaut und bietet Ihnen zusätzliche ca. 23 m² Nutzfläche – ideal als Hobbyraum, Büro oder Rückzugsort.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Terrassen auf beiden Wohnebenen – ideal, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Der nicht einsehbare Garten ist ein wahres Paradies: Weitläufig, gepflegt und herrschaftlich angelegt, bietet er zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Gestaltung.

Ein besonderes Highlight ist das massive Gartenhaus, ausgestattet mit Strom, Wasseranschluss, Toilette und sogar einer erhöhten Hunde-Dusche, die auch anderweitig nutzbar ist. Zusätzlich, als weitere tolle Ergänzung, lädt ein mit Glasschiebetüren lichtdurchfluteter Anbau hinter der Garage dazu ein, die Natur auch an kühleren Tagen zu genießen – ob als Atelier, Rückzugsort oder gemütlichem Beisammensein.

Diese Immobilie vereint das Beste aus Wohnkomfort, Naturverbundenheit und Privatsphäre – ein echtes Juwel für Menschen mit Anspruch.

# Ausstattung
✓ Doppelhaushälfte
✓ Baujahr 1953
✓ Wohnfläche ca. 137 m²
✓ Grundstück ca. 780 m²
✓ 2010 umfangreich saniert
✓ 1998 neues Ziegeldach
✓ Herrschaftlicher Garten
✓ Massives Gartenhaus
✓ Angrenzendes Landschaftsschutzgebiet
✓ Nicht einsehbarer Garten
✓ Großzügiger Garten
✓ Unterkellert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 780 m²
Nutzfläche: ca. 23 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Gelsenkirchen-Resse umgeben von Waldflächen und einem Landschaftsschutzgebiet. Der hochherrschaftliche Garten ist nicht einsehbar.

Eine großzügige Garage rundet das Gebäudeensemble ab.

Der tägliche Bedarf kann in der Nähe bei diversen Discountern gedeckt werden. Schulen und Kitas befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Der unmittelbar angrenzende Wald kann zu Wanderungen und Fahrradtouren genutzt werden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ihr Ansprechpartner: Rainer Schiffkowski

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 151.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2025-01-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1030