...EHRENSACHE...Ihr Traumhaus mit Pool – Wohnen in bester Lage

# Objektbeschreibung
Modernes Einfamilienhaus mit Pool und zwei Sonnenterrassen – Ihr neues Zuhause in Herne

Willkommen in einer der schönsten Wohnlagen Hernes! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Siedlung direkt am Rhein-Herne-Kanal. Die naturnahe Umgebung, kombiniert mit städtischer Infrastruktur und einem durchdachten Grundriss, macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare.

Das Fertighaus bietet viele Vorteile: energieeffiziente Bauweise, gutes Raumklima und eine solide, langlebige Konstruktion. Der helle, offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses. Vom Eingangsbereich gelangen Sie zunächst zu einem Gäste-WC sowie in den praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Heizungsanlage. Geradeaus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterfronten ermöglichen den Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Ein gepflegter Garten mit Pool, Gartenhaus sowie zwei Terrassen – perfekt für Sonnenanbeter. Morgens frühstücken auf der einen, abends entspannen auf der anderen – durch die Ausrichtung haben Sie den ganzen Tag Sonne.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügig geschnittenes Elternschlafzimmer, das durch seine ruhige Lage und Helligkeit eine entspannte Rückzugsoase bietet. Das angrenzende, sehr geräumige Tageslichtbad überzeugt mit einer großen Dusche und einer komfortablen Badewanne.
Zudem befinden sich auf dieser Etage zwei weitere Zimmer, die flexibel nutzbar sind. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier haben Sie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein zusätzlicher Spitzboden bietet praktischen Stauraum und schafft Platz für Dinge, die nicht täglich benötigt werden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, in der Ihr Fahrzeug sicher untergebracht ist. Ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor bietet weiteren Komfort.

# Ausstattung
-Fertighaus, Baujahr 2004
-Energieeffiziente Bauweise dank Fertighauskonstruktion
-Gas-Zentralheizung (erneuert 2022)
-Fußbodenheizung
-Hauswirtschaftsraum
-Gäste-WC
-Spitzboden
-Zwei Terrassen
-Pool
-Gartenhaus
-Garage
-Rollläden
-Satellitenanschluss
-Glasfaseranschluss
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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Käufer-Provision 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 340 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Herne – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Die Straße Am Wendebecken liegt inmitten einer gepflegten Siedlung, die durch ihre familiäre Atmosphäre und den hohen Wohnkomfort überzeugt. Hier trifft Nachbarschaft auf Naturverbundenheit.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum Rhein-Herne-Kanal, der fußläufig erreichbar ist. Der Kanal mit seinen Spazier- und Radwegen lädt ganzjährig zu erholsamen Auszeiten im Grünen ein und verleiht der Umgebung ein besonderes Flair. Ob Joggen am Wasser, eine Fahrradtour ins Grüne oder einfach ein Spaziergang bei Sonnenuntergang – hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Herne-Zentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahn A42 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich eine schnelle Verbindung in die gesamte Metropolregion Ruhr ergibt – ideal für Berufspendler.

Die gewachsene Wohnsiedlung zeichnet sich durch ein ruhiges, gepflegtes Umfeld mit viel Grün aus. Sie ist bei Familien, Paaren und Ruhesuchenden gleichermaßen beliebt und steht für eine hohe Lebensqualität.Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 1,5 km
Gymnasium 1,5 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 3 km
Bus 0,2 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Hinweis
Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen.

Kosten
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Sonstiges
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 158.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2035-01-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25-06-332