Rendite-Traum: Top-saniertes Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen
329.000 € VB
- Möbliert/Teilmöbliert
- Einbauküche
- Badewanne
- Stufenloser Zugang
- Keller
- Dachboden
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Provisionsfrei!!
Bitte bitte keinen Makler kontaktieren!!!!!!!!!!!
Rendite-Traum: Top-saniertes Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Feldmark – Bis 8% Rendite!
Adresse: Karolinenstr 45883 Gelsenkirchen (Feldmark)
️ Wohnungen: 5 (erweiterbar auf 7 Wohneinheiten)
Details: 291 m² Wohnfläche | 220 m² Grundstück | Baujahr 1910 (2018 saniert)
Kaufpreis: 329.900 € (provisionsfrei – Privatverkauf!)
Mieteinnahmen 2024 – Sofort Profit!
* Mieter 1: 276 € Kalt + 60 € NK
* Mieter 2: 270 € Kalt + 70 € NK
* Mieter 3: 445,32 € Kalt + 100 € NK (Potenzial: 600–700 €!)
* Mieter 4: 600 € Kalt + 150 € NK selbe Nutzung
* Mieter 5: 368 € Kalt + 100 € NK
➡️ Aktuelle Jahreskaltmiete: 23.511 €
➡️ Potenzial: Bis zu 26.568 € bei Marktpreisanpassung
Bruttorendite: 5,5% (steigerbar auf starke 8,05%!)
✅ Warum dieses Objekt?
✔ Top-Sanierung 2018:
* Dach gereinigt & versiegelt
* Neue Velux-Fenster im DG
* Fassade neu verputzt (schneeweiß, 3 mm)
* Schornsteine & Brandmauer saniert
✔ Rendite-Boost:
* Aktuell 5 Wohneinheiten, Rückbau auf 7 WE möglich
* Voll nutzbarer Keller (220 m²) für zusätzliche Optionen
✔ Top-Lage in Feldmark – Alles in Reichweite!
* Zentral & praktisch: Ärztehaus (100 m), DHL-Packstation (50 m), türkischer Supermarkt direkt gegenüber, weitere Geschäfte in 200 m.
* Freizeit & Erholung: Stadtgarten (300 m) für Spaziergänge, Nordsternpark & Rhein-Herne-Kanal (2 km) für Natur pur.
* Familienfreundlich: Kitas und Grundschulen in 500 m – ideal für Mieter mit Kindern.
* Beste Anbindung: Bahnhaltestelle (50 m) mit direktem Zugang zu Gelsenkirchen Hbf, A42 in 5 Min.
* Lebensqualität: Sparkasse, Apotheken, Friseure (z. B. Eistile Donner), Cafés und Restaurants fußläufig.
* Einzigartig: Ruhige Sackgasse in einem aufstrebenden Viertel mit hoher Mietnachfrage – perfekt für stabile Vermietung!
Ihre Chance:
* Sofort Cashflow: Stabile, langjährige Mieter sichern zuverlässige Einnahmen.
* Wertsteigerung: Mietanpassung oder Rückbau auf 7 WE für Top-Rendite.
* Zukunftssicher: Modernes Objekt mit minimalem Sanierungsbedarf in gefragter Lage.
Kontakt – Nur private Käufer!
Keine Makler bitte! Ich verkaufe privat und suche seriöse, kreditwürdige Käufer mit echtem Interesse. Schreiben Sie mir direkt über Kleinanzeigen – ich antworte schnellstmöglich, und wir können kurzfristig Nummern austauschen. Für weitere Infos stehe ich gerne zur Verfügung!
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Alle Angaben ohne Gewähr. Grundlage ist der notarielle Kaufvertrag.
Wichtig:
* Bitte nur ernsthafte Anfragen mit Selbstauskunft (Name, Kontakt, Kaufinteresse).
* Finanzierung? Ich vermittle auf Wunsch Kontakte zu Banken oder Finanzberatern.
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