3114 - Dresden: Neuwertige Mehrfamilienhaus-Villa im Villenviertel
2.299.500 €
- Wohnfläche 778 m²
- Grundstücksfläche 980 m²
- Baujahr 1910
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objektnummer: 3114 - Dresden: Neuwertige Mehrfamilienhaus-Villa im Villenviertel
Diese 1910 erbaute und Anfang der 2000er Jahre kernsanierte Mehrfamilienhaus-Villa lässt das Herz eines jeden Kapitalanlegers höher schlagen. Aus unserer Sicht eine TOP-Kaufgelegenheit, wo eigentlich alles passt. Die bevorzugte Lage, der gepflegte und neuwertige Zustand, die repräsentative Optik und nicht zuletzt die gewachsene Mieterstruktur.
Aktuell teilen sich auf ca. 778 m² vermietbarer Fläche 7 Wohnungen und eine Büroeinheit auf. Alle Einheiten sind vermietet und präsentieren sich in einem wirklich guten Zustand. Hochwertige Bäder, teilweise Kaminöfen in den Wohnungen, edle Böden, große Balkone und Terrassen (tlw. mit Blick auf Dresden) und dies verbunden mit einer Vielzahl von liebevoll restaurierten und erhaltenen Stilelementen der Jugendstilzeit. Das ca. 980 m² große Grundstück ist komplett angelegt. U.a. befinden sich hier 5 KFZ-Stellplätze. Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 74.295 Euro, wobei wir hier noch erhebliches Steigerungspotential sehen. Alles in allem eine TOP-Kaufgelegenheit für Kapitalanleger, denn auch eine Aufteilung in Eigentumswohnungen sehen wir als sehr interessant an. Vergleichbare Wohnungen werden mit einem deutlichen Preisaufschlag angeboten. Zu diesem mit einer Gasheizung beheizten Anwesen liegt uns ein Energieverbrauchsausweis gültig bis 26.04.2028 vor. Der Energieverbrauch ist mit 117,8 kWh/(m²*a) angegeben, was der Effizienzklasse D entspricht.
Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (5,95%) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grundstücksfläche: ca. 980 m²
Vermietbare Fläche: ca. 778 m²
# Lagebeschreibung
Diese repräsentative Jugendstilvilla liegt in einer sehr bevorzugten Wohnlage der Landeshauptstadt Dresden. Dieser Stadtteil von Dresden gilt auch als DAS Villenviertel und ist als Wohnstandort bei den Dresdnern sehr beliebt. Die Dresdner Innenstadt ist nur ca. 3 km und die Technische Universität Dresden ca. 2 km entfernt. Mit Bus und Straßenbahn ist man hier perfekt angeschlossen und auch die Autobahn ist schnell erreichbar. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit Blick auf Dresden. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl an Dienstleistern, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs. Ob ausgiebiges Fahrradfahren, Joggen oder einfach nur Spazierengehen - die Lage der Immobilie besticht in erster Linie durch eine perfekte Kombination aus guten Anbindungen und naturreicher Umgebung. Die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an alle gewünschten Ziele in und um Dresden. Auch zum Flughafen hat man es nicht weit. Die international bekannte Kulturstadt Dresden – auch Elbflorenz genannt – ist die zwölftgrößte Stadt in Deutschland und besticht mit einem einmaligen Mix an Kultur, Architektur, Kunst, Bildung, Wirtschaftsstärke und Lebensqualität.
# Sonstiges
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Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte - bevorzugt über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 17.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Ludwigstraße 52 unter unserer Service-Hotline 09281.860076.
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Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 1991 für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 200 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Hinweise: Wir behalten uns ausdrücklich vor, dass bei einer erhöhten Objektnachfrage und mehreren Kaufinteressenten wir in ein Angebotsverfahren übergehen. Die in unseren Objektangeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer. Wir sind bemüht, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen. Die Immobilienprofis ...Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 117.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.04.2018
Gültig bis: 26.04.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 123209113#rpmkOi
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
DIE IMMOBILIENPROFIS
HK Sachverständigen- und Immobilienkanzlei GmbH & Co. KG
Ludwigstraße 52
95028 Hof / Saale
Vertreten durch persönlich haftende Gesellschafterin HK Verwaltung GmbH
Geschäftsführer: Holger Klose
Registergericht: AG Hof
Registernummer: HRA 4427 | HRB 6535
Steuernummer: 223/155/51408
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 286 857 047
Aufsichtsbehörde gemäß § 34 c GewO: Stadt Hof
Kontakt
Telefon: +49 9281 860076
Telefax: +49 9281 8600777
E-Mail: info@die-immobilienprofis.de
Hinweis auf EU-Streitschlichtung
Online-Streitbeilegung gemäß Artl. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
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a) An- und Verkauf von Grundbesitz und bei Erwerb von Grundbesitz im Wege der Zwangsversteigerung durch unsere Vermittlung, wenn nicht anders vereinbart, je 4 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 2.500,00 €. Diese ist vom Verkäufer, wie auch vom Käufer, zu zahlen.
b) Vermietung und Verpachtung, bei Verträgen über Gewerbeobjekte 3 Monatsmieten bzw. Pachtzinsen; Verträgen über Wohnraumobjekte 2 Monatsmieten. Die Vereinbarung eines Optionsrechtes gilt provisionsmäßig als Vertragsabschluss.
c) Erbbaurecht je 4 % des auf die gesamte Vertragsdauer entfallenden Erbbauzinses, zahlbar vom Eigentümer, wie auch vom Erbbauberechtigten.
d) Hypothekendarlehen für den Darlehensnehmer 3 % der Darlehenssumme.
e) Zu den vorgenannten Maklergebührensätzen wird jeweils die aktuell gültige gesetzliche Mehrwertsteuer in Rechnung gestellt.
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6. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Darauf gründet sich die Verpflichtung, uns unverzüglich Mitteilung zu machen, wann und gegebenenfalls zu welchen Bedingungen über ein von uns angebotenes Objekt ein Vertrag zustande gekommen ist.
7. Der Provisionsanspruch besteht auch, wenn der Vertrag zu den Bedingungen geschlossen wird, die vom Angebot abweichen oder der angestrebte Erfolg durch einen Vertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners erreicht wird; schließlich wenn und soweit in zeitlichem und wirtschaftlichem Zusammenhang mit einem ersten Vertrag vertragliche Erweiterungen zustande kommen. Der Provisionsanspruch entsteht z. B. auch bei Kauf und Miete und umgekehrt, Erbbaurecht statt Kauf, wie auch Erwerb im Wege der Zwangsversteigerung. Der Anspruch auf Provision bleibt bestehen, wenn der zustande kommende Vertrag aufgrund auflösender Bedingungen erlischt. Das Gleiche gilt, wenn der Vertrag aufgrund Rücktrittsvorbehalte
des Auftraggebers aufgelöst oder aus anderen, in seiner Person liegenden, Gründen rückgängig gemacht bzw. nicht erfüllt wird. Wird der Vertrag erfolgreich angefochten, so ist derjenige Vertragsteil, der den Anfechtungsgrund gesetzt hat, zu Schadensersatz verpflichtet.
Gerichtsstand ist Hof/Saale.
