Eigentumswohnung in bester Lage: Wohnung mit Westbalkon in Essen-Bergerhausen

Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage auf der Bauvereinstr. 7–19, einer ruhigen Anliegerstraße im begehrten Essener Stadtteil Bergerhausen.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Hauses Bauvereinstr. 7/9 und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 60 m² Wohnfläche. Das Highlight ist der großzügige Balkon mit sonnenverwöhnter Westausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Zur weiteren Ausstattung gehören Kabel-TV sowie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein Stellplatz direkt am Haus kann optional für 4.900 EUR erworben werden.

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Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Großzügiger Westbalkon
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Dachboden
- Kabel-TV
- Beheizung über strombetriebene Nachtspeicherheizungen
- Sehr gepflegtes Haus und Wohnumfeld **

Weitere Eckdaten:
- Nettokaltmiete: 4.845,12 EUR p.a.
- Monatliches Hausgeld: 210 EUR (inklusive Rücklagenzuweisung und Verwaltergebühr)
- Optionaler Stellplatz: 4.900 EUR

Die Wohnanlage besticht durch einen gepflegten Allgemeinzustand sowie ein angenehmes Wohnumfeld.

- Kaufpreis pro m²: 2.592,28 €

# Lagebeschreibung
Bergerhausen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Essen.

Die Kombination aus ruhiger Umgebung und Zentralität macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Autobahnanschlüsse zur A40 und A52 erreichen Sie in wenigen Minuten – ebenso Essens Innenstadt, das beliebte Szeneviertel Rüttenscheid und den Essener Süden mit dem Naherholungsgebiet rund um den Baldeneysee. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Strom ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 193 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 24.07.2020
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1300-06