8 Parteien Mehrfamilienhaus mit Balkonen - in einer Stichstraße gelegen!
448.000 €
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Das Gebäude wurde im Jahr 1912 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich ziemlich am Ende einer kaum befahren Stichstraße. Auf jeder Geschossebene befinden sich 2 Wohnungen, die alle, bis auf 2 Wohnungen, vermietet sind. Aktuell wurden diese Wohnungen freigezogen und noch nicht neu vermietet, da man das dem künftigen Eigentümer überlassen möchte.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 551 m² und das Grundstück selbst ist ca. 220,00 m² groß.
Die Erdgeschosswohnung links verfügt über eine angelegte Außenterrasse und eine vertragliche Nutzung des Gartenanteils. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss haben alle Balkone. Diese Anbaubalkone aus Metallständerwerk wurden erst im Jahr 2010 neu erstellt.
Mietanpassungen liegen bereits mehrere Jahre zurück. Es besteht ein Wohnungsbesetzungsrecht zugunsten der Stadt Gelsenkirchen. Eingetragen am 15. Januar 1988. Ein behördlicher Antrag auf die Einsicht in die Eintragungsbewilligung ist gestellt.
Nach Auslaufen des derzeit gültigen Rechtes, sind die Mieten, im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften, frei durch den künftigen Erwerber, entwickelbar.
Der Bodenrichtwert aus dem Jahr 2026 beträgt derzeit 225,00 EUR/m².
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkon
- Tageslichtbad
- Dusche
- Rollläden
Wöhnungsgrößen:
WG1 EG links ca. 84,00 m²
WG2 EG rechts ca. 41,00 m²
WG3 1.OG links ca. 78,00 m²
WG4 1.OG rechts ca. 61,00 m²
WG5 2.OG/DG links ca. 87,00 m²
WG6 2.OG/DG rechts ca. 61,00 m²
WG7 2.OG/DG links ca. 81,00 m²
WG8 2.OG/DG rechts ca. 53,00 m²
Die Immobilie verfügt über Rollläden die für einen erhöhten Sicht- und/oder Sonnenschutz sorgen. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Heizungswärme wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2000 generiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch elektrische Durchlauferhitzer.
Es existiert ein Garten, der direkt von den Mietern im EG erreichbar ist oder durch das zentrale Treppenhaus.
Die Liegenschaft befindet sich in einer zentralen Wohnlage und ist sehr gut an den ÖPNV angeschlossen. Die Immobilie befindet sich wenige 100 Meter von der südlichen Bochumer Straße entfernt. Die Schlagader des "Quartiers" wird von der Stadt Gelsenkirchen, räumlich und städtebaulich neu geordnet und aufgewertet. Hier wird von der Stadt Gelsenkirchen viel Kapital investiert, Insider sprechen von einem neuen Szeneviertel!
Zur Beachtung: Die künftigen Investitionen für die fälligen Modernisierungen bzw. der notwendigen Renovierungen der Wohnungen wurden bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Gesamtfläche: ca. 551,36 m²
- Grundstücksfläche: ca. 220 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 66 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 551,36 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen - Ückendorf. Der Stadtteil Ückendorf liegt im Südosten der Stadt Gelsenkirchen an der Stadtgrenze zu Bochum-Wattenscheid und Herne-Wanne. Im Norden und Westen grenzt Ückendorf an die Gelsenkirchener Stadtteile Bulmke-Hüllen, Neustadt und Rotthausen. Ückendorf ist der größte Stadtteil des Stadtbezirks Gelsenkirchen-Süd und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Anbindung an den ÖPNV ist mit gut zu bezeichnen.
# Sonstiges
Achtung: Diese Immobilie ist Teil eines Immobilienpaketes, das aus drei Mehrfamilienhäusern besteht. Alle Immobilien des Paketes befinden sich in der Stadt Gelsenkirchen und sind als Paket aber auch als einzelne Häuser zu erwerben. Gerne beraten wir Sie dbzgl. und stellen Ihnen gerne die jeweiligen anderen beiden Mehrfamilienhäuser vor!
Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers führen wir vorab ein gemeinsames Gespräch mit Ihnen. Zu diesem Gespräch bringen Sie bitte sämtliche bonitätsrelevanten Daten mit.
Ansonsten bitten wir Sie vor einer Besichtigung um einen entsprechenden Kapitalnachweis, beziehungsweise um eine Finanzierungszusage Ihrer finanzierenden Bank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 123,30 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 29.07.2019
- Gültig bis: 2029-07-28
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
- Letzte Modernisierung: 2010
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 141055NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Harald Meyer, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
