Wohn- und Gewerbeensemble in Gelsenkirchen-Resse – 5 Wohneinheiten, 2 Praxen, Lagerhalle!
348.700 €
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Diese vielseitige Liegenschaft in Gelsenkirchen-Resse kombiniert Wohnen und Gewerbe in einem gepflegten Gesamtobjekt mit solider Bausubstanz. Das Angebot umfasst ein 5-Familienhaus, zwei separate Praxis-/Büroflächen im Erdgeschoss sowie eine vermietete Lagerhalle im Hinterhof. Die gesamte Immobilie ist vermietet und erzielt eine Jahresbruttomiete von ca. 33.420 € inkl. Nebenkosten und Heizkosten. Ideal für Kapitalanleger, die auf Diversifikation und solide Mieter setzen.
# Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung
Baujahr: ca. 1910 (Wiederaufbau), Massivbauweise
Wohnfläche gesamt: ca. 315 m²
Praxis-/Büroflächen: ca. 82 m²
Lagerhalle: ca. 200 m² mit Büro, WC, 400 V-Anschluss, Ölabscheider
Grundstück: ca. 484 m²
Heizung: Gas-Zentralheizung (Viessmann, Bj. 2002)
Fenster: Kunststofffenster (außer Gewerbeflächen)
Treppenhaus: Steintreppe bis 1. OG
Elektrik: vor ca. 20 Jahren erneuert
Energiekennwert: 129 kWh/(m²·a)
Mietübersicht (brutto):
3 Wohneinheiten à je ca. 357 €
1 Dachgeschosswohnung: 870 €
Ladenlokal 1: 450 €
Ladenlokal 2: 350 €
Lagerhalle: 310 €
Gesamtmieteinnahme brutto jährlich: ca. 33.420 €
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.06.2025
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 5,95 %
- Grundstücksfläche: ca. 500 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen-Resse, einer beliebten Wohnlage mit idealer Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A2 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Wohn- und Geschäftsumfeld ist geprägt von kleinteiliger Bebauung und einem gewachsenen Mieterklientel.
# Sonstiges
Sonstige Informationen
Objekt ist vollständig vermietet
Kein Bergschadensverzicht
Aktueller Energieausweis vorhanden
Grundbesitzabgaben 2019: ca. 3522 €/Jahr
Verkauf erfolgt provisionspflichtig auf Verhandlungsbasis
Besichtigungen nur nach individueller Vereinbarung
Angaben laut Vorbesitzer, Irrtümer vorbehalten
# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 143576
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 Digitale-Dienste-Gesetz (DDG)
AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH
Friedensstrasse 22a
41564 Kaarst
Deutschland
Handelsregister: Amtsgericht Neuss, HRB 24095
Sitz der Gesellschaft: Kaarst
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a UStG: DE361751322
Vertreten durch:
Geschäftsführer Axel Thurner
Telefon: (02131) 751 99 77
E-Mail: info(at)axelthurner.de
Internet: www.axelthurner.de
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Rhein-Kreis Neuss, Amt für Sicherheit und Ordnung
Auf der Schanze 4
41515 Grevenbroich
Zuständige Kammer:
IHK Mittlerer Niederrhein
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler und Immobilienverwalter (verliehen in der Bundesrepublik Deutschland)
Erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Abs. 1 Gewerbeordnung
Gewerbeinhalt:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Verwaltung von Miets- und Zinshäusern, Verwaltung von Sondereigentum, Verwaltung von Gewerbeobjekten, Erstellung von Verkehrswertgutachten für Grundstücke und Gebäude, Projektentwicklungen und Beratung in Grundstücksangelegenheiten.
Hinweis zur Fortbildungspflicht gemäß § 34c GewO i. V. m. § 15b MaBV:
Als Immobilienmakler und Wohnimmobilienverwalter unterliegen wir der gesetzlichen Verpflichtung zur regelmäßigen Fortbildung. Die AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH sowie ihre Mitarbeiter erfüllen die vorgeschriebenen Weiterbildungsverpflichtungen, um Ihnen jederzeit eine fachkundige und rechtssichere Beratung und Dienstleistung bieten zu können.
Redaktionell verantwortlich:
Verantwortlich im Sinne von § 18 Abs. 2 MStV: Axel Thurner
AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH
Friedensstrasse 22a
41564 Kaarst
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