Imposantes Anwesen mit 2.162 m² Grundstück im Herzen von Verl!

Im Herzen von Verl erwartet Sie dieses repräsentative Anwesen, das Luxus, Komfort und naturnahe Ruhe auf beeindruckende Weise vereint. Die perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und grüner Idylle macht diese Unternehmervilla zu einem ganz besonderen Juwel.

Wohnraum: Großzügigkeit und Vielfalt
Auf rund 584 m² Wohnfläche erstrecken sich 10 individuell geschnittene Zimmer, verteilt auf zwei Ebenen. Die großzügige Architektur ermöglicht Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familie, Gäste und Home-Office.
Bodentiefe Fensterfronten durchfluten die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht und schaffen eine harmonische Verbindung zur grünen Umgebung.

Ein besonderes Highlight: Eine abtrennbare Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese erlaubt flexible Nutzung – sei es als Gästebereich, Büro oder zur Vermietung. Die Möglichkeiten sind so vielseitig wie Ihre Ideen.

Außenbereich: Private Parklandschaft mit Urlaubsflair
Der Außenbereich gleicht einem privaten Gartenparadies. Verschiedene Terrassen und Freisitze laden zum Verweilen und Entspannen ein. Alte Bäume und blühende Beete säumen die Wege und schaffen eine einmalige Atmosphäre der Ruhe und Erholung.
Ein besonderes Highlight stellt das hauseigene Schwimmbad dar – ein Ort der Erfrischung an heißen Sommertagen und eine Oase der Entspannung im Winter. Hier genießen Sie Urlaubsflair im eigenen Zuhause.

Die elegante Zufahrt mit elektrischem Tor sorgt für Komfort und Sicherheit und verleiht jeder Rückkehr ein majestätisches Willkommen.

Ausstattung: Gediegene Eleganz und durchdachtes Raumkonzept
Im Inneren überzeugt das Anwesen mit hochwertiger Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Großzügige Wohnflächen, helle Räume und edle Materialien bieten ein Wohngefühl der Extraklasse. Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der weitläufige Kellerbereich schafft Platz für Hobbys, Lagerfläche oder Wellnessbereiche.

# Ausstattung
Modernisierungen: Küche + Balkon 2006, Hauptbad 2007, Einliegerwohnung 2009, Gasheizung 2020
Keller mit viel Stauraum und Partykeller samt Bad, Einbauküche, 2 Balkone, Garage und Carport, elektrisches Zufahrtstor, 3 Bäder, Schwimmbad, Sauna

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis: 118 kWh/(m²*a), Gashzg. (BJ 2020), BJ 1980, Kl. D

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt

- Grundstücksfläche: ca. 2162 m²

# Lagebeschreibung
Diese exklusive Unternehmervilla in zentraler Wohnlage von Verl vereint urbanen Komfort mit naturnaher Ruhe auf perfekte Weise. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders familienfreundlich gestaltet. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege und höchste Lebensqualität. Gleichzeitig genießen Sie auf dem großzügigen Grundstück eine grüne Rückzugsoase, die den Eindruck eines privaten Parks vermittelt. Die liebevoll gestaltete Gartenanlage sorgt für absolute Privatsphäre und schafft einen idyllischen Rückzugsort – mitten in der Stadt und dennoch abgeschieden genug, um die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Verl überzeugt zudem durch eine gute Verkehrsanbindung: Die umliegenden Städte wie Gütersloh, Bielefeld und Paderborn sind sowohl über die Autobahnen A2 und A33 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Diese perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv.Entfernungen:
Kindergarten 0,9 km
Grundschule 1,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 1,2 km
Fernbahnhof 9,9 km
Autobahn 5,1 km
Zentrum 1,1 km

# Sonstiges
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Kauf - IP:
DisclaimerBesichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit der SMK Immobilien GmbH möglich. Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar vom Verkäufer.

Dieser Nachweis gilt für zwei Jahre.

Für Angaben des Auftraggebers können wir nicht haften. Das Angebot ist freibleibend. Weitergabe des Angebotes und Mitteilungen an Dritte verpflichten zu Schadenersatz.
Unser Exposé dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 118 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2035-03-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3377