Haus der 99 Möglichkeiten

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

- Grundstücksfläche: ca. 620 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Alfter- Witterschlick, ideal für Familien und Berufspendler.
• Schulen: Grundschule und Gesamtschule in weniger als 2 km Entfernung
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt ca. 1 km, Wochenmarkt in der Nähe
• Verkehrsanbindung: Busverbindungen nach Bonn fußläufig erreichbar, Autobahnanschluss A555 in 10 Minuten
• Freizeit: Natur- und Wanderwege sowie Sportmöglichkeiten in der Umgebung

# Sonstiges
Das Haus ist aktuell vermietet, bietet jedoch viel Potenzial für Eigenbedarf oder als Renditeobjekt. Mit etwas Renovierungsaufwand kann der Wert der Immobilie erheblich gesteigert werden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dina Alzaim
Selbstständige Immobilienberaterin
Lauenburger Straße 4 50389 Wesseling
E-Mail: dina.alzaim@db.com
Telefon: 0155 60129442

Aufsichtsbehörde: Rhein-Erft-Kreis - Der Landrat
Internet: www.rhein-erft-kreis.de
Anschrift: Willy-Brandt-Platz 1, 50126 Bergheim

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas, Erdgas schwer
- Endenergiebedarf: 282,57 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 09.04.2025
- Gültig bis: 2035-04-08
Modernisierungsempfehlung
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
- Letzte Modernisierung: 2000
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42530105-071019