Vermietete Neubau 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon & TG-Stellplatz

# Objektbeschreibung
Diese helle Neubau-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 70 m² Wohnfläche mit einem offenen Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Tageslichtbad. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl, der Balkon lädt zum Entspannen ein.
Die Wohnung ist vermietet – ideale Kapitalanlage:
Jährliche Nettomiete: 11.356,20 €
zzgl. Tiefgaragenmiete: 960,-€.

Die Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Für ein gesundes Raumklima sorgt eine dezentrale Wohnraumlüftungsanlage. Hochwertiger, grauer Vinylboden verleiht den Wohnräumen ein modernes Erscheinungsbild, während das Badezimmer gefliest ist.
Im Untergeschoss stehen private Kellerräume, ein Wasch- und Trockenraum, ein Hausanschluss- und Technikraum sowie Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Alle Ebenen – von den Wohnungen bis zu den Kellerräumen und Stellplätzen – sind bequem per Personenaufzug erreichbar.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage
- dezentrale Wohnraum-Lüftungsanlage
- Balkon

Barrierefrei / Seniorengerecht !!
- Aufzug vom Keller bis in die Wohnungsebene
- Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster
- Gesundes Wohnraumklima durch Lüftungsanlage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Moderne Haustechnik / Gegensprechanlagen
- Balkon
- elektrische Rollläden
- Dreifachverglaste Fenster mit Isolierverglasung und einbruchhemmenden Beschlägen
- Fensterbänke Naturstein
- Schallisolierte Innentüren
- privater Keller
- Tiefgarageneinstellplatz (gegen Aufpreis)
Tageslicht Bad :
- Geflieste ebenerdige Duschfläche mit Entwässerungsrinne 1,20 x 1,20 m
- Sanitäre Einrichtungsgegenstände der Marke Grohe / Vaillant etc.
- Hochwertige Fliesen

Dieses KfW- 40- EE- Haus wurde gemäß der aktuellen Energieeinsparverordnung errichtet und verfügt über eine moderne Wärmedämmung. Dadurch profitieren Sie langfristig von niedrigen Heizkosten. Die BARRIEREFREIEN und SENIORENGERECHTEN Eigentumswohnungen bieten durchdachte Grundrisse sowie helle, lichtdurchflutete Räume - ideal für Jung und Alt.

Keine zusätzliche Käuferprovision zum Kaufpreis

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen und begehrten Wohngegend im Süden von Oberhausen Klosterhardt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, befinden sich in direkter Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an mehrere Autobahnen sind sämtliche Städte des Ruhrgebiets schnell und bequem zu erreichbar.

# Sonstiges
Das Angebot ist unverbindlich und Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Wichtig: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache und in Begleitung möglich. Bei Bedarf unterstützen wir Sie auch gerne bei einer Finanzierung.

Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Bianca Raben
Wittestraße 2
46145 Oberhausen
Tel.: 0208-63533871

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Endenergiebedarf: 12,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 17.09.2025
Gültig bis: 2035-09-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 0017