VERKAUFT!! Renditeobjekt mit Gewerbe und Wohneinheiten in Gütersloher Innenstadt

Sie wollten schon immer eine Anlageimmobilie oder
eine selbst genutzte Immobilie in der Gütersloher Innenstadt, da hätten wir was für Sie.!!
Die angebotene Immobilie aus dem Baujahr 1939 auf einem ca. 262 m² großem Grundstück,
besteht aus Massiven Wänden, die sich in 3-Wohneinheiten und 2-Gewerbeflächen aufteilt mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 386,00 m² und einer Gewerbefläche von ca. 205 m²

Der Keller verfügt über eine Fläche von 113,49 m² und besteht aus 7 Kellerräumen.

Im Erdgeschoss befindet sich 2 Gewerbeflächen mit einer Verkaufsfläche von insgesamt 205 m²

Im ersten Obergeschoss befindet sich die erste Wohnung mit einer Fläche von 133,30 m², 4 Zimmer, Küche, Abstellraum, Bad und einer großen Terrasse mit ca. 43 m².

Im zweiten Obergeschoss befindet sich die identische Wohnung mit einer Fläche von 133,30 m², 4 Zimmer, Küche, Abstellraum, Bad.

Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohnung mit einer Fläche von 106,13 m², 4 Zimmer, Küche, Bad.

# Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand,
bietet aber noch viel Potential für die Individuelle
Umgestaltung.

Mieteinnahmen:
6.514,50 €/Monat / 78.174 €/Jahr

Staffelmiete bis 2026:
6.814,50 €/Monat / 81.774 €/Jahr

- Baujahr 1939
- Gas
- Unterkellert (Voll)
- Gewerbefläche von 205,00 m²
- Wohnfläche von 386,00 m²

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: Die Provision beträgt 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

- Nutzfläche: ca. 691,22 m²

# Lagebeschreibung
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen,
Kindergarten, Ärzte, Apotheker und
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weitere Vorzüge dieses Standorts sind die
idealen Verkehrsanbindungen ob mit Auto oder Bus.

# Sonstiges
Wir freuen uns über Ihr Interesse.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung und um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie um Mitteilung einer Rückrufnummer.

Haftungsausschluss:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Provision
Provision: 5,95 %

Die Provision ist inklusive der MwSt.
Die Provision wird gezahlt auf den Gesamtkaufpreis
(Grundstückspreis) und ist zahlbar nach
dem notariellen Kaufvertrag

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 235.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Letzte Modernisierung: 2000
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

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