• Für Kapitalanleger oder Eigennutzer - 2-Zi-ETW mit 3,9 % Rendite

    120.000 €

    • Wohnfläche 61,30 m²
    • Zimmer 2
    • Schlafzimmer 1
    • Badezimmer 1
    • Wohnungstyp Etagenwohnung
    • Baujahr 1971
    • Provision Mit Provision
    • Balkon
    • Badewanne
    • Keller
    • Garage/Stellplatz
    • Aktuell vermietet

    Standort

    72270 Baden-Württemberg - Baiersbronn

    Beschreibung

    # Objektbeschreibung
    Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum!

    Unsere gute geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten und großen Wohnanlage, die im Jahr 1971 auf einem 5.208 qm großen Grundstück erstellt wurde.

    Das große Wohnzimmer mit sonnigem Ausblick lädt zum Entspannen ein, das geräumige Schlafzimmer bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten. Die helle Küche, das Badezimmer mit Fenster, ein praktischer Flur sowie ein separater Kellerraum sorgen für durchdachten Wohnkomfort. Ihr Auto parken Sie bequem auf dem eigenen PKW-Außenstellplatz.

    Die ruhige und sonnige Lage mit Ausblick auf das grüne Umfeld von Baiersbronn macht dieses Objekt zu einer begehrten Wohnadresse.
    Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – mit einer Bruttorendite von 3,7 % ist diese Wohnung eine solide Investition in die Zukunft!

    Jetzt Besichtigungstermin sichern – dieses Angebot überzeugt auf ganzer Linie!

    # Ausstattung
    Unsere 2-Zimmer-Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

    Bodenbelege:
    - Vinylboden (vom Mieter verlegt)
    - Fließen in Küche und Badezimmer

    Wand und Deckenbeläge:
    - Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen

    Fenster:
    - teilweise Holzdoppelglasfenster mit Rollläden
    - teilweise Kunststoffisolierglasfenster mit Rolläden

    Heizung:
    -Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

    Einbauküche:
    - ohne Einbauküche

    # Weitere Angaben
    Garagen/Stellplätze: 1
    Objektzustand: gepflegt
    Qualität der Ausstattung: Standard
    Bodenbelag: Fliesen

    Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

    # Lagebeschreibung
    Die Gemeinde Baiersbronn (rund 15.300 Einwohner) liegt mitten im Nordschwarzwald. Angebunden an die Bundesstraße 462 erreicht man Karlsruhe in 75 km und Freudenstadt in 6 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt.

    In Baiersbronn gibt es Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium. Banken, Bäcker, Metzger und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Ärzte und Apotheken stellen eine medizinische Versorgung sicher. Tourismusbetriebe und Spitzengastronomie sind in der Region ansässig.

    Baiersbronn besitzt zudem ein Freibad, Eislaufhalle, Wildgehege und großzügige Sportanlagen.

    # Energie
    Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
    Wesentliche Energieträger: Öl
    Energieverbrauch: 108,00 kWh/(m²*a)
    Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
    Energieeffizienzklasse: D
    Ausstellungsdatum: 22.03.2018
    Gültig bis: 2028-03-22
    Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
    Heizungsart: Zentralheizung
    Wesentliche Energieträger: Öl

    Anbieter-Objekt-ID: 0435

    Nachricht schreiben

    Andere Anzeigen des Anbieters

    • Für Individualisten - Außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in TOP-Lage Baden-Württemberg - Freudenstadt Vorschau
      18
      72250 Freudenstadt
      02.04.2026

      Für Individualisten - Außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in TOP-Lage

      Außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in sehr guter Wohnlage Diese außergewöhnliche...

      359.000 €

      117,48 m² 3,5 Zi.

    • Seniorenresidenz/Kapitalanlage Baden-Württemberg - Alpirsbach Vorschau
      14
      72275 Alpirsbach
      13.04.2026

      Seniorenresidenz/Kapitalanlage

      Investieren Sie in die Zukunft. Hier verbindet sich der Komfort einer vollwertig vermieteten...

      112.000 €

      42 m² 1,5 Zi.

    • Top ausgestattete Galeriewohnung - Übernahme nach Rücksprache möglich Baden-Württemberg - Horb am Neckar Vorschau
      40
      72160 Horb am Neckar
      03.04.2026

      Top ausgestattete Galeriewohnung - Übernahme nach Rücksprache möglich

      Objektbeschreibung: Dieses neuwertige Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten besteht...

      451.000 €

      106,09 m² 4,5 Zi.