Für Kapitalanleger oder Eigennutzer - 2-Zi-ETW mit 3,9 % Rendite
120.000 €
- Wohnfläche 61,30 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1971
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum!
Unsere gute geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten und großen Wohnanlage, die im Jahr 1971 auf einem 5.208 qm großen Grundstück erstellt wurde.
Das große Wohnzimmer mit sonnigem Ausblick lädt zum Entspannen ein, das geräumige Schlafzimmer bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten. Die helle Küche, das Badezimmer mit Fenster, ein praktischer Flur sowie ein separater Kellerraum sorgen für durchdachten Wohnkomfort. Ihr Auto parken Sie bequem auf dem eigenen PKW-Außenstellplatz.
Die ruhige und sonnige Lage mit Ausblick auf das grüne Umfeld von Baiersbronn macht dieses Objekt zu einer begehrten Wohnadresse.
Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – mit einer Bruttorendite von 3,7 % ist diese Wohnung eine solide Investition in die Zukunft!
Jetzt Besichtigungstermin sichern – dieses Angebot überzeugt auf ganzer Linie!
# Ausstattung
Unsere 2-Zimmer-Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
Bodenbelege:
- Vinylboden (vom Mieter verlegt)
- Fließen in Küche und Badezimmer
Wand und Deckenbeläge:
- Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen
Fenster:
- teilweise Holzdoppelglasfenster mit Rollläden
- teilweise Kunststoffisolierglasfenster mit Rolläden
Heizung:
-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
Einbauküche:
- ohne Einbauküche
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Baiersbronn (rund 15.300 Einwohner) liegt mitten im Nordschwarzwald. Angebunden an die Bundesstraße 462 erreicht man Karlsruhe in 75 km und Freudenstadt in 6 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt.
In Baiersbronn gibt es Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium. Banken, Bäcker, Metzger und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Ärzte und Apotheken stellen eine medizinische Versorgung sicher. Tourismusbetriebe und Spitzengastronomie sind in der Region ansässig.
Baiersbronn besitzt zudem ein Freibad, Eislaufhalle, Wildgehege und großzügige Sportanlagen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 108,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.03.2018
Gültig bis: 2028-03-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 0435
Rechtliche Angaben
Firma: Volksbank Nordschwarzwald eG
Vertretungsberechtigter: Stefan Waidelich (Vorstandssprecher), Tobias Burkhardt, Martin Schmiederer
Strasse: Loßbuger Straße 23
PLZ/Ort: D-72250 Freudenstadt
Telefon: 07441-8610
Fax: 07441-861154
E-Mail: info@voba-nsw.de
Homepage: www.voba-nsw.de
Handelsregister: Genossenschaftsregister
Handelsregisternummer: 430001
Berufsaufsichtsbehörde: Bankenaufsicht & Versicherungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE144249948
Online-Streitbeilegung: <div><span style="font-size: 13.3333px;">Die Volksbank Nordschwarzwald eG nimmt am Streitbeilegungsverfahren der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe teil. Für die Beilegung von Streitigkeiten mit der Volksbank Nordschwarzwald eG besteht für Privatkundinnen und -kunden, Firmenkundinnen und -kunden sowie bei Ablehnung eines Antrags auf Abschluss eines Basiskontovertrags für Nichtkundinnen und -kunden die Möglichkeit, den Ombudsmann für die genossenschaftliche Bankengruppe anzurufen.</span></div>
<div><span style="font-size: 13.3333px;"><br />
</span></div>
<div><span style="font-size: 13.3333px;">Näheres regelt die „Verfahrensordnung für die außergerichtliche Schlichtung von Kundenbeschwerden im Bereich der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe”, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Beschwerde ist in Textform zum Beispiel mittels Brief oder E-Mail an die Kundenbeschwerdestelle des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR zu richten.</span></div>
<div><span style="font-size: 13.3333px;"><br />
</span></div>
<div><span style="font-size: 13.3333px;">Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken - BVR</span></div>
<div><span style="font-size: 13.3333px;">Schellingstraße 4</span></div>
<div><span style="font-size: 13.3333px;">10785 Berlin</span></div>
<div><span style="font-size: 13.3333px;">E-Mail: Kundenbeschwerdestelle@bvr.de</span></div>
<div><span style="font-size: 13.3333px;"><br />
</span></div>
<div><span style="font-size: 13.3333px;">Betrifft der Beschwerdegegenstand eine Streitigkeit aus dem Anwendungsbereich des Zahlungsdiensterechts (§§ 675c bis 676c des Bürgerlichen Gesetzbuches, Art. 248 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch, § 48 des Zahlungskontengesetzes und Vorschriften des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetzes) besteht zudem die Möglichkeit, eine Beschwerde bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht einzulegen. Die Verfahrensordnung ist bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht erhältlich. Die Adresse lautet:</span></div>
<div><span style="font-size: 13.3333px;"><br />
</span></div>
<div><span style="font-size: 13.3333px;">Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht</span></div>
<div><span style="font-size: 13.3333px;">Graurheindorfer Straße 108</span></div>
<div><span style="font-size: 13.3333px;">53117 Bonn</span></div>
<div><span style="font-size: 13.3333px;"><br />
</span></div>
<div><span style="font-size: 13.3333px;">Zudem besteht in diesen Fällen auch die Möglichkeit, eine Beschwerde unmittelbar bei der Volksbank Nordschwarzwald eG einzulegen. Die Volksbank Nordschwarzwald eG wird Beschwerden in Textform, zum Beispiel mittels Brief, Telefax oder E-Mail beantworten.</span></div>
<div><span style="font-size: 13.3333px;"><br />
</span></div>
<div><span style="font-size: 13.3333px;">Zudem besteht die Möglichkeit, eine zivilrechtliche Klage einzureichen.</span></div>
Schlichtungsstelle: <b><span style="font-family: verdana, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 10pt;">Ombudsmann der Genossenschaftlichen FinanzGruppe Volksbanken Raiffeisenbanken</span></b><br />
<span style="font-family: verdana, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 10pt;">Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen <br />
Volksbanken und Raiffeisenbanken – BVR<br />
Schellingstraße 4<br />
10785 Berlin</span>
Hinweise Datenschutz: https://www.voba-nsw.de/datenschutz.html
Link zu Impressum: https://www.voba-nsw.de/impressum.html
Weiteres: https://www.voba-nsw.de/impressum
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für den Verbraucher außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen Abschluss eines Makler-Kaufauftrages
Die Informationen gelten bis auf weiteres und stehen nur in deutscher Sprache zur Verfügung.
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung:
Der Maklervertrag mit der Volksbank Nordschwarzwald eG beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Kaufvertrages über eine Immobilie (z. B. unbebautes / bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Die Volksbank Nordschwarzwald eG darf auch für den Verkäufer entgeltlich tätig sein.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden:
Volksbank Nordschwarzwald eG, Loßburger Straße 23, 72250 Freudenstadt, Telefon: 07441-8610, Fax: 07441-861555, Email: info@voba-nsw.de, Vorstand: Stefan Waidelich (Vorstandsvorsitzender), Tobias Burkhardt, Martin Schmiederer; Vorsitz des Aufsichtsrats: Michael Ruf, Eintragung im Genossenschaftsregister: Nr. 430001, Amtsgericht Freudenstadt, Sitz der Genossenschaft: Freudenstadt, Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 144249948
3. Preise:
Der Auftraggeber zahlt bei Zustandekommen des Vertrages eine Provision, die sich nach der Höhe des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bemisst. Die Höhe der Provision (=Maklercourtage) beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Die Maklerprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Mindestprovision: Bei notariellen Kaufverträgen unter € 100.000,00 als Kaufpreis, wird eine Mindestprovision in Höhe von € 3.570,00 (inkl. ges. Mehrwertsteuer) – jeweils vom Käufer und Verkäufer an die Volksbank Nordschwarzwald eG zahlbar – vereinbart. Bauträgergeschäfte/Neubauvorhaben: Bei Erwerbsfällen von Bauträgern/Neubauvorhaben, fällt für den Käufer „keine Käuferprovision“ an! Die Volksbank Nordschwarzwald eG erhält i. d. R. bei Neubauvorhaben direkt vom Bauträger eine Provision in Höhe von bis zu 7,14 % (inkl. ges. Mehrwertsteuer).
4. Weitere vom Auftraggeber zu zahlende Steuern und Kosten:
Bei steuerlichen Fragen sollte sich der Auftraggeber an die für Ihn zuständige Steuerbehörde bzw. seinen steuerlichen Berater wenden. Dies gilt insbesondere, wenn er im Ausland steuerpflichtig ist. Kosten, die dem Auftraggeber von Dritten in Rechnung gestellt werden (z. B. für Telefon, Internet, Postversand) hat der Auftraggeber selbst zu tragen.
5. Zusätzliche Telekommunikationskosten:
Darüber hinausgehende Telekommunikationskosten werden durch die Volksbank Nordschwarzwald eG nicht in Rechnung gestellt.
6. Zahlungs- und Leistungsbedingungen:
Die Volksbank Nordschwarzwald erfüllt Ihre Verpflichtungen aus dem Auftrag, indem Sie dem Auftraggeber das Kaufobjekt nachweist oder einen Kaufvertrag für das Kaufobjekt vermittelt. Die Maklerprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
7. Laufzeit des Maklervertrages:
Der Vertrag gilt auf unbestimmte Zeit und kann jederzeit schriftlich – ohne Einhaltung einer Frist und Angaben von Gründen – gekündigt werden. Kündigungsrechte des Auftraggebers aus wichtigem Grund richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften (§ 314 BGB).
8. Internes Beschwerdesystem:
Bei Meinungsverschiedenheiten mit der Volksbank Nordschwarzwald eG, können Sie sich gerne an das Beschwerdemanagement der Volksbank Nordschwarzwald eG wenden, um eine einvernehmliche Lösung zu finden. Die Anschrift lautet: Volksbank Nordschwarzwald eG, Beschwerdemanagement, Loßburger Straße 23, 72250 Freudenstadt, Telefon: 07441-8610; Telefax: 07441-861555, Email: info@voba-nsw.de.
9. Streitbeilegungsverfahren: Möglichkeiten der Beilegung von Streitigkeiten. Die Volksbank Nordschwarzwald eG nimmt am Streitbeilegungsverfahren der deutschen Bankengruppe teil. Für die Beilegung von Streitigkeiten mit der Volksbank Nordschwarzwald eG besteht für Privatkundinnen und- kunden, Firmenkundinnen und -kunden sowie bei Ablehnung eines Antrags auf Abschluss eines Basiskontovertrags für Nichtkundinnen und -kunden die Möglichkeit, den Ombudsmann für die genossenschaftliche Bankengruppe anzurufen. Näheres regelt die „Verfahrensordnung für die außergerichtliche Schlichtung von
Kundenbeschwerden im Bereich der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe“, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Beschwerde ist in Textform zum Beispiel mittels Brief oder E-Mail an die Kundenbeschwerdestelle des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR zu richten.
Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken – BVR
Schellingstraße 4
10785 Berlin
E-Mail: Kundenbeschwerdestelle@bvr.de
Betrifft der Beschwerdegegenstand eine Streitigkeit aus dem Anwendungsbereich des Zahlungsdiensterechts (§§ 675c bis 676 c des Bürgerlichen Gesetzbuches, Art. 248 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch, § 48 des Zahlungskontengesetzes und Vorschriften des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetzes) besteht zudem die Möglichkeit, eine Beschwerde bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht einzulegen. Die Verfahrensordnung ist bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht erhältlich. Die Adresse lautet:
Bundesanstalt für Dienstleistungsaufsicht
Grundrheindorfer Straße 108
53117 Bonn
Zudem besteht in diesen Fällen auch die Möglichkeit, eine Beschwerde unmittelbar bei der Volksbank Nordschwarzwald eG einzulegen. Die Volksbank Nordschwarzwald eG wird Beschwerden in Textform, zum Beispiel mittels Brief, Telefax oder E-Mail beantworten. Zudem besteht die Möglichkeit, eine zivilrechtliche Klage einzureichen.
10. Datenschutz
Gemäß § 33 Abs. 1 BDSG informieren wir Sie darüber, dass wir die von Ihnen angegebenen Daten zur Kontaktaufnahme gespeichert haben. Dieser Datenspeicherung können Sie jederzeit mit Wirkung in die Zukunft widersprechen.
Die Sonderbedingungen für Immobilienvermittlung finden Sie unter https://www.voba-nsw.de/agb.html