**Charmante 4-Zimmer DG-Wohnung mit Terrasse, Gartenstück, Balkon und Stellplatz in Regglisweiler**

# Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Regglisweiler erwartet Sie diese charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Drei-Parteien-Hauses in solider Massivbauweise. Auf rund 91 m² Wohnfläche überzeugt das Objekt durch eine optimale Raumaufteilung und ein behagliches Wohnambiente.
Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum frisch errichteten Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Über eine Treppe erreichen Sie außerdem die Terrasse über der Garage sowie den eigenen Gartenanteil - ein besonderes Highlight für Gartenfreunde. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche mit moderner Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche
und Badewanne sowie ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das durchdachte Raumkonzept.
Die Ausstattung umfasst Parkett-, Laminat- und Fliesenböden, Kunststoff- und Holzfenster mit 2-fach Verglasung sowie eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Der Einbau eines Kamins ist möglich und bietet zusätzliches Potenzial für gemütliche Stunden.
Zur Wohnung gehört ein privates Kellerabteil sowie die Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche. Ein eigener Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Neben einem neuen Balkon, einer 3-fach verglasten Balkontür und einer hochwertigen Dachisolierung wurden auch die Außenwände teilweise gedämmt und neu gestrichen, die
Regenrinnen erneuert und eine Drainage rund ums Haus installiert.
Die ruhige Nebenstraßenlage, die großzügigen Außenbereiche und die solide Bausubstanz machen diese Immobilie zu einem idealen neuen Zuhause oder einer wertbeständigen Kapitalanlage.

Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 91 m²
- Zimmer: 4 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer)
- Etage: 2. Obergeschoss
- Terrasse über der Garage
- Gartenanteil
- Zusätzlicher Balkon (neu, mit Dreifachverglasung an der Balkontür)
- Massivbauweise
- Baujahr: 1965
- Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 2004)
- Fenster: Kunststoff- und Holzfenster, 2-fach verglast
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen
- Einbauküche vorhanden mit Zugang zum Balkon
- Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Nutzkeller & Waschküche im Keller
- Stellplatz inklusive

Wirtschaftliche Eckdaten:
- Hausgeld: ca. 213 € monatlich
- Nebenkosten: ca. 200 € monatlich
- Rücklagen Hausgemeinschaft: ca. 33.000 €

# Ausstattung
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem der Zimmer
- Einbauküche
- Helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Ruhige Nebenstraße - ideal für Familien und Ruhesuchende
- Terrasse und Gartenanteil - perfekt für Gartenfreunde
- Kellerraum für zusätzliche Abstellfläche
- Gemeinschaftliche Waschküche im Keller
- Möglichkeit für den Einbau eines Kamins
- Balkonneubau (ca. 6 Monate alt)
- Balkontür mit 3-fach-Verglasung
- Dachisolierung (ca. 5 Jahre alt)
- Teilweise Außendämmung und neuer Anstrich der Fassade
- Erneuerung der Regenrinnen
- Drainage rund ums Haus

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Regglisweiler ist ein ruhiger und beliebter Ortsteil von Dietenheim, der für seine naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute
Anbindung geschätzt wird. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße - ideal für alle, die Wert auf Entspannung und Privatsphäre legen.
Dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote in wenigen Minuten erreichbar. Über die naheliegenden Bundesstraßen und Autobahnen bestehen gute Verbindungen in Richtung Ulm, Illertissen und Memmingen.

# Sonstiges
Diese charmante Wohnung kombiniert großzügiges Wohnen, gepflegte Außenbereiche und eine ruhige Lage- ein echtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter! Ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 104,26 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.04.2025
Gültig bis: 2035-04-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 196-05156