**Kapitalanlage:Pflege-Appartement in Warthausen**

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Investmentmöglichkeit in Form eines Pflege-Appartements im renommierten Pflegeheim von Warthausen. Das Gebäude wurde 2002 kernsaniert und 2008 nochmals erweitert. Die liebevoll gestaltete und modern ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 82 m². mit der dazugehörigen Fläche von Flur und Aufzug. Die Wohnung ist ideal aufgeteilt und barrierefrei zugänglich, um den Komfort und die Sicherheit der Bewohner zu gewährleisten.

Rendite und Mieteinnahmen:
Die Pflegeimmobilie in Warthausen bietet Ihnen als Kapitalanleger eine attraktive Renditemöglichkeit. Aktuell beträgt die Kaltmiete ca. 645 € pro Monat. Alle anderthalb Jahre erfolgt eine moderate Steigerung von 1,5%, was eine langfristig solide Renditeaussicht verspricht. Außerdem bekommen Sie die jährliche Grundsteuer auch überwiesen.

Bis 31.8.2031 wird die Anzahl der Betten von 121 auf 105 reduziert. Dies bedeutet ebenfalls eine Mietänderung, welche noch nicht bekannt gegeben worden ist. Die Nachfrage nach Pflegeplätzen ist ungebrochen, und somit profitieren Sie von einer langfristigen Vermietbarkeit und kontinuierlichen Mieteinnahmen.

Investieren in die Zukunft:
Die Investition in ein Pflege-Appartement bietet nicht nur eine finanziell attraktive Perspektive, sondern auch die Chance, einen wertvollen Beitrag zur Pflege und Betreuung älterer Menschen zu leisten. Die hohe Qualität der Pflegeeinrichtung und die professionelle Betreuung stellen sicher, dass sich die Bewohner in ihrer neuen Wohnumgebung wohlfühlen und bestens versorgt sind.

Der Betreiber sichert den Eigentümern von Appartements im Pflegezentrum in Warthausen, sowie deren nächsten Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht von frei werdenden Pflegeplätzen an eventl. bestehenden Wartelisten, auch in der umgebenden Pflegeimmobilien vorbei, zu.

# Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 38 m²
- Gesamte Mietfläche mit Aufzug und Flur: ca. 82 m²
- Gemeinschaftliche Küche
- Aufzug für bequemes Erreichen des Appartements
- Badezimmer
- Barrierefreier Zugang
außerdem:
- Empfang
- Schwesternzimmer
- Therapieräume
- Aufenthaltsräume
- Wäscherei
- Pflegebäder
- Außenbereiche
- Sonnenterrassen

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Pflegeheim befindet sich in einer zentralen Lage in der malerischen Gemeinde Warthausen. Die idyllische Umgebung und die Nähe zur Natur schaffen eine angenehme Atmosphäre für die Bewohner. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
Diese Pflegeeinrichtung bietet großzügige Platzverhältnisse und viele Ausblicke ins Grüne.

# Sonstiges
Nutzen Sie die Chance und erwerben Sie jetzt dieses Pflege-Appartement als nachhaltige und gewinnbringende Kapitalanlage. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrer Investitionsentscheidung zu unterstützen!

(Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 59,33 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 01.01.2021
Gültig bis: 2031-01-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): unbekannt
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 196-05114