Solide Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial - Doppelhaushälfte -
398.000 €
429.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Gerne möchten wir Ihnen eine werthaltige Doppelhaushälfte mit zwei vermieteten Wohneinheiten vorstellen – eine stabile und zukunftssichere Kapitalanlage mit überzeugenden Argumenten.
Sichere Mieteinnahmen & steuerliche Vorteile
Beide Wohneinheiten sind langfristig vermietet und bieten Ihnen von Anfang an zuverlässige Einnahmen. Zusätzlich profitieren Sie als Vermieter von steuerlichen Vorteilen durch Abschreibungen und Finanzierungszinsen welche steuermindernd geltend gemacht werden können.
Inflationsschutz & wertbeständige Investition
Immobilien gehören zu den besten Inflationsschutz-Investitionen, da Sachwerte langfristig an Wert gewinnen und Mieten sich oft an das allgemeine Preisniveau anpassen. Die solide Substanz und der gepflegte Gesamtzustand dieser Doppelhaushälfte sorgen zudem dafür, dass der Wert des Objekts nachhaltig stabil bleibt.
Die attraktive und gefragte Lage des Hauses bietet sehr gute Perspektiven für künftige Wertsteigerungen. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in der Region macht das Objekt zu einer investitionssicheren und wachsenden Vermögensbasis – ideal für langfristig orientierte Anleger.
Flexibilität & Vorteile gegenüber anderen Anlageformen
Mit zwei getrennten Wohneinheiten bleiben Ihnen unterschiedliche Optionen offen – reine Kapitalanlage, spätere Eigennutzung oder Mischformen.
Die aktuelle Nettomiete beträgt 1.216 EUR pro Monat.
Wohneinheit 1 (Erdgeschoss)
• Wohnfläche: ca. 61 m²
• Zimmer: 2
• Schlafzimmer: 1
• Wohnzimmer: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
• Badezimmer: Hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Garten: Eigener, gepflegter Garten mit gemütlicher Terrasse
Der Garten ist ein wahres Juwel und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die Bewohner. Die gepflegte Grünfläche lädt zur Erholung im Freien ein. Hier können entspannte Stunden auf der Terrasse verbracht oder gesellige Grillabende mit Freunden und Familie genossen werden. Hobbygärtner können sich an der Bepflanzung und Pflege von Blumenbeeten und Gemüsebeeten erfreuen.
Ein zusätzliches Highlight dieses Objekts ist der großzügige Carport, er bietet nicht nur Schutz vor Witterungseinflüssen, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.
Wohneinheit 2 (Obergeschoss)
• Wohnfläche: ca. 71 m²
• Zimmer: 2
• Schlafzimmer: 1
• Wohnzimmer: Heller Wohn- und Essbereich mit Balkon
• Badezimmer: Hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Balkon: Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
Zentral, in sehr guter Wohnlage von Schloß Holte (Tenge-Gebiet), steht diese gepflegte Doppelhaushälfte. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahen Umfeld. Die Oberzentren Bielefeld und Paderborn sind durch die BAB 33 und der Sennebahn sehr gut zu erreichen. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich im direkten Umfeld. Des Weiteren überzeugt die Stadt Schloß Holte-Stukenbrock mit ihrer guten Infra- und Gewerbestruktur.
