Durchdachte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage in Pentling/Großberg

# Objektbeschreibung

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VIO P4 - Zukunftsweisendes Wohnen. Für jede Generation.

Mit insgesamt 24 Einheiten auf drei Stockwerken bietet das VIO Pentling das passende Wohnkonzept für jeden Lebensstil, ob kompaktes Apartment oder großzügige Mehrzimmer-Wohnung für Singles, Paare oder Familien. In modernem Ambiente entstehen 24 Wohneinheiten zwischen 57 und 120 Quadratmetern Wohnfläche mit durchdachten Grundrissen. Gemeinsame Ausgleichs- und Erholungsflächen zum Austausch fördern die Begegnung unter den Bewohnern.

Investition in die Zukunft.

Nicht nur für Selbstnutzer ist dieses Neubauprojekt ein exklusives Zuhause. Auch für Kapitalanleger offenbaren sich dank des attraktiven Standorts und der hohen Energieeffizienz beste Renditeaussichten. Die Gemeinde Pentling/Großberg erfreut sich seit Jahren einer positiven Zuzugssentwicklung und profitiert vor allem von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Zudem ergeben sich dank des barrierearmen Wohnkonzeptes und der geringen Heizkosten optimale Voraussetzungen für die Vermietung – insbesondere im Kontext des demographischen Wandels und steigender Energiekosten.

# Ausstattung

Stilvolles Wohnen für jede Altersgruppe.

Mit dem VIO P4 entsteht in Pentling/Großberg ein modernes Mehrfamilienhaus, welches durch die innovative Holzbauweise wertvolle Ressourcen schont und Heizkosen minimiert. Durch die Atmungsaktivität von Holz kommt es zu einer Filterung der Raumluft sowie natürlichen Regulierung von Feuchtigkeit. Die Holzkonstruktion bildet keine Wärmebrücken und trägt selbst zum Wärmeschutz bei.

Projektfakten: • insgesamt 24 Wohnungen • davon 12 barrierefreie Wohnungen • 12 Wohnungen mit eigenem Photovoltaik-Panel • Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage sowie Außenstellplätze • großzügige Gärten, Balkone und Dachterrassen • sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz und den öffentlichen Nahverkehr • Gründach und Gemeinschaftshaus als Orte des Zusammenkommens • möglichst flexible Grundrisse • Nischen für Home-Office Arbeitsplätze • geräumige Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge bieten • moderne Sanitär- und Elektroausstattung • Fußbodenheizung • Wohn- und Schlafbereiche: Eiche-Mehrschichtparkett für eine warme Atmosphäre in Ihrem neuen Zuhause • Günstige KfW Darlehen: KfW Programme 297/298 bzw. 300 (für Familien) - Weitere Informationen unter kfw.de

Jeder Wohnung werden zwei Stellplätze zugeordnet, die Zuteilung erfolgt nach technischem Konzept. Außenstellplatz je 15.000,00 € Duplex-Stellplatz TG je 20.000,00 € großzügiger Einzelstellplatz TG je 35.000€

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: 08/2025 Objektzustand: Erstbezug Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,18 m²

# Lagebeschreibung

Das natur- und zugleich stadtnahe Grundstück im Kunigundenweg 3 befindet sich in der nur 10 km südlich von Regensburg gelegenen Gemeinde Pentling im Ortsteil Großberg. Pentling bietet für seine rund 7.000 Einwohner alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Arztpraxen, Kindergarten mit Waldkindergruppe und eine Grundschule. Die Gemeinde hat im Ortsteil Großberg ein flächendeckendes Glasfasernetz errichtet und damit den höchsten technischen Ausbaustand erreicht. Die unmittelbare Nähe zur Donau sowie die kurze Anfahrtszeit zur Domstadt verleihen der Gemeinde einen besonders hohen Freizeit und Erholungswert. Abgerundet wird die gute Lage des Objekts durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die A93 und B16.

# Sonstiges

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WIR FREUEN UNS AUF SIE!

Hinweis: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird. Angebot freibleibend – Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe Endenergiebedarf: 19,2 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: A\_PLUS Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: SK-158 Wohnung 16 VIO P4