Kapitalanlage für Sicherheitsliebhaber in Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung im begehrten Stadteil Grünwinkel von Karlsruhe. Diese attraktive Wohnimmobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 37 m², verteilt auf zwei helle Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein Tageslicht Badezimmer.

Die Wohnung beeindruckt durch ihre sichtbaren Holzbalken, die dem Raum einen einzigartigen Charakter und eine warme, einladende Atmosphäre verleihen.

Ein bedeutender Vorteil dieser Immobilie besteht darin, dass sie bereits an die Stadt Karlsruhe vermietet ist. Diese Kapitalanlage garantiert nicht nur regelmäßige, sondern auch sichere Mieteinnahmen in Höhe von monatlich 450 €, wodurch sie besonders attraktiv für Kapitalanleger ist.

Das monatliche Hausgeld beträgt 320 €, was das exklusive Wohnen in dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Nutzen Sie diese Chance, um eine Immobilie in einer der begehrtesten Lagen von Karlsruhe zu erwerben, und profitieren Sie von der Stabilität und Sicherheit einer renditestarken Investition.

# Ausstattung
- Charmante Dachgeschosswohnung mit einzigartigen sichtbaren Holzbalken
- 2 helle Zimmer mit ca. 37 m² Wohnfläche
- Gemütliches Schlafzimmer
- Tageslicht Badezimmer
- Zentralheizung mit Gasbefeuerung
- Bereits vermietet mit einer sicheren Miete von 450 € pro Monat
- Monatliches Hausgeld von 320 €
- Attraktive Kapitalanlage im begehrten Stadtteil Grünwinkel von Karlsruhe

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis inklusive MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Grünwinkel in Karlsruhe, Deutschland. Dieser lebendige und dennoch ruhige Stadtteil bietet eine ideale Kombination aus urbanem Flair und entspannter Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bereichern. Zudem sorgen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr für eine schnelle Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt und der umliegenden Stadtteile. Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die hervorragende Infrastruktur und das angenehme Wohnumfeld machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturfreunde. Genießen Sie die Vorteile einer urbanen Wohnlage in einer der begehrtesten Regionen Karlsruhes.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 0,6 km
Fernbahnhof 0,3 km
Autobahn 2,6 km
Bus 0 km
Gaststaetten 0 km
Hauptschule 0,9 km

# Sonstiges
Der Energieausweis wurde bei der Hausverwaltung beantragt und Ihnen nachgereicht.

Provisionshinweis:2 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder kontakieren Sie uns per E-Mail.
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Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KO-321