Schöne 4-Zi-Eigentumswohnung in Ludwigshafen Friesenheim

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 2019 umfassend renovierten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Große Fenster sorgen für eine optimale Lichtdurchflutung und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ein Aufzug im Gebäude gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Der offene und weitläufige Wohnbereich bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und führt direkt auf den Balkon, der mit einem schönen Ausblick ins Grüne überzeugt. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei große Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das ideal als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die Küche ist mit einem gemütlichen Essbereich ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Ergänzend dazu gibt es ein separates WC, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Direkt vor dem Haus befindet sich der zur Wohnung gehörende "überwachte" Außenstellplatz. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 660,- EUR, zusätzlich fallen 35,- EUR Stellplatzmiete an.

Die gesamte Wohnung ist mit weißen Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung ausgestattet, während Laminatböden für eine wohnliche Atmosphäre sorgen. Durch die Modernisierung im Jahr 2019 befindet sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand.

# Ausstattung
4 Zimmer (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer)
Balkon mit grüner Aussicht
Einbauküche mit Essbereich
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Laminatboden in allen Wohnräumen
Zweifach verglaste weiße Kunststofffenster
Aufzug im Gebäude
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
"überwachter" Außenstellplatz direkt vor dem Haus (Miete: 35,- EUR/Monat)

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Laminat

- Kaufpreis pro m²: 3.024,69 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Sternstraße in 67063 Ludwigshafen am Rhein liegt im Stadtteil Friesenheim , einer gewachsenen Wohn- und Gewerbegegend mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Straße ist geprägt von mehrstöckigen Wohnhäusern, vereinzelten Gewerbeeinheiten sowie kleineren Einzelhandelsgeschäften. Es gibt eine Mischung aus Miet- und Eigentumswohnungen, wobei viele Gebäude modernisiert wurden. Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum.

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Das größere Einkaufszentrum Walzmühle Ludwigshafen ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar. Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen wie der Brüder-Grimm-Grundschule , dem Theodor-Heuss-Gymnasium sowie mehreren Kitas und Kindergärten. Auch die Gesundheitsversorgung ist mit Arztpraxen, Apotheken und dem nahegelegenen Klinikum Ludwigshafen gut abgedeckt.

Für Freizeit und Erholung bietet sich der nur wenige Gehminuten entfernte Ebertpark an, der mit Grünflächen, Spielplätzen und Sportmöglichkeiten ein beliebter Treffpunkt ist. Zudem befinden sich mehrere Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung. Die kulturellen Angebote Ludwigshafens, wie das Theater im Pfalzbau , sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 7 und 8 sowie mehrere Buslinien verbinden die Sternstraße mit der Innenstadt von Ludwigshafen und Mannheim. Der Bahnhof Ludwigshafen-Mitte ist in zehn Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Mannheim, Heidelberg und Frankfurt. Auch mit dem Auto ist die Lage vorteilhaft: Die Bundesstraße B9 sowie die Autobahn A650 ermöglichen schnelle Fahrten in die umliegenden Städte.

Insgesamt bietet die Sternstraße in Ludwigshafen eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Dies macht sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Unternehmen zu einer gefragten Adresse.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 143.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 143 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2028-05-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WI 53935