10.05: offen! Stilvolle Villa auf ca. 388 m² Nutzfl., 7 Zimmer, Wintergarten, Garten, Garage, Parkett, Keller

Offen!! 10.05.2024, Vereinbaren Sie einen Termin, wir freuen uns auf Sie!

# OBJEKTBESCHREIBUNG

**Wir freuen uns, Ihnen hier exklusiv diese elegante und großzügig geschnittene Stadtvilla auf einem attraktiven, fast 550 m² großen, eingewachsenen Grundstück im begehrten Bremer Stadtteil Vorstadt/ Schwachhausen vorstellen zu dürfen.**

Das wunderschöne, freistehende Gründerzeit-Objekt aus den 1930er Jahren erstreckt sich auf großzügigen ca. 388 m² Nutzflächen und bietet mit seinen insgesamt 7 Zimmern und einem gut durchdachten Grundriss viel Platz zur freien Entfaltung mit Stil.

Das Objekt wurde stetig und umfangreich in den Jahren 2016-2021 renoviert und mit viel Liebe zum Detail restaurierte und erhielt man die charmanten Altbauelemente. Sie ergeben jetzt im Mix mit modernstem Komfort und edlen Materialien ein stilvolles Gesamtbild.

Über den beeindruckend eleganten Eingangsbereich mit einer originalen Holztür aus dem Baujahr 1930 inklusive Bleiglas-Elementen und Messingdetails betritt man durch den Windfang den geräumigen Eingangsbereich der Villa.

Im repräsentativen Erdgeschoss befindet sich die offene und voll ausgestattete Küche mit Speisekammer sowie moderner Lichtdecke/LED, die durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit Gartenzugang mit dem Wohn- als auch dem Esszimmer verbunden ist. Beide Räume besitzen noch das schöne, aufgearbeitete Fischgrätparkett aus dem Baujahr, sind mit einer Holzschiebetür voneinander separierbar und ein großer Eckkamin mit Granitelementen rundet schlussendlich diese Wohnbereiche mit gehobenem Flair und Gemütlichkeit ab. Neben der praktischen Garderobe befindet sich ein Gäste-WC für Ihren Besuch.

Über die leicht geschwungene Echtholztreppe erreicht man die oberen Etagen.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Zimmer, eines davon mit Zugang zur zum Garten ausgerichteten Dachterrasse, zur freien Aufteilung mit geschliffenen Echtholzparkettböden.

Neben einem hellen Tageslichtbad mit Fenster, großer Eck-Dusche und Eckwanne sowie zwei Design-Waschbecken und eleganter Marmorfliese hat die Etage zusätzlich ein separates WC mit Fenster. Das zweite Obergeschoss erstreckt sich auf zwei gemütlichen Dachgeschoss-Zimmern mit Schrägen und großen Dachfenstern sowie einem modernen, 2018 ausgebauten Duschbad mit WC.

Der weitläufige Vollkeller bietet mit seinen insgesamt sechs Kellerräumen viel Platz für Stauraum, Ihr Hobby, eine Waschküche, eine eventuelle Werkstatt oder vielfältige andere Nutzungsoptionen. Des weiteren ist er auch komfortabel vom Garten aus zugängig.

Die gemütliche Stadtvilla befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde immer auf Stand gehalten.

Der uneinsehbare, ansprechend angelegte und Richtung Osten ausgerichtete Garten rundet das schöne Ensemble ab.

Einfach einziehen und wohlfühlen! Ruhig im Grünen und dennoch in zentraler Bestlage von Bremen! Das Objekt ist bereits leer und kurzfristig bezugsfertig.

# KOSTEN

Kaufpreis: 1.449.000 €

Preis/m²: 6.545 €/m²

Provision für Käufer: 3,5 % inkl. MwSt. fällig nach Notar. Die Provision ist nach Notartermin durch den Käufer nach Rechnungstellung durch WS Immoconsult zu begleichen. Mit dem Verkäufer ist die Vergütung in gleicher Höhe vereinbart.

# AUSSTATTUNG

**Die hier vorgestellte, mit viel Liebe zum Detail ausgestattete Stadtvilla verfügt über die folgenden Details im Überblick:**

* 1930 erbaute, klassische Gründerzeit- Stadtvilla im gediegenen Schwachhausen, ruhig und zentral gelegen
* 222 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, eine Küche, Wintergarten, 2 WCs, 2 Duschbäder sowie anteilig Terrasse und Dachterrasse
* insgesamt ca. 388 m²
* ca. 550 m² Grundstück

**Erdgeschoss**

* imposante Echtholzeingangstür mit Bleiglas- und Messingelementen
* Windfang mit LED-Deckenspots
* geräumiges, stilvolles Entrée mit Fischgrätparkett, Deckenspots und geschwungener Echtholztreppe sowie Zugang zum Wohn-/Essbereich, dem Gäste-WC und der Küche
* großer, heller Wohn-/Essbereich mit Fischgrätparkett auf insgesamt ca. 54,07 m², separierbar durch eine elegante Holzschiebetür mit Glaselementen
* stilvoller, funktionsfähiger Eckkamin mit Granit
* teilweise historische Stuckdetails an den Decken
* Deckenhöhe von ca. 3 Metern
* lichtdurchfluteter Wintergarten aus 2016 als Übergang zur offenen Küche mit Terrassen- und Gartenzugang
* gepflegte Holzterrasse aus 2016 mit schmiedeeisernem Geländer auf ca. 9 m² 'gen Osten ausgerichtet
* geräumige, offene Küche mit moderner Lichtdecke, viel Stauraum, Ceranfeld, AEG Backofen, Geschirrspüler, integrierter indirekter Beleuchtung, großem Side-by- side Samsung Kühl-/Gefrierschrank mit Eiswürfelspender
* praktische Speisekammer
* dezent gefliestes, helles Gäste-WC mit Fenstern, LED-Deckenspots und Waschbecken
* heller, breiter Treppenaufgang

**Erstes Obergeschoss**

* abgeschliffenes Echtholzparkett in allen Räumen
* historische Kastentüren mit Messinggriffen
* drei geräumige Zimmer auf 22,45 m² inklusive Dachterrasse, 21,97 m² und 14,28 m²
* zum Garten hin ausgerichtete Terrasse mit Holzdielen auf ca. 5,11 m²
* großes Badezimmer mit eleganten Marmor-Fliesen, LED-Deckenspots, Eckdusche, Eckbadewanne, Handtuchheizkörper, zwei Design- Waschtischen mit Ablageflächen und einem großen Fenster
* separates Gäste-WC mit Fenster und Marmor-Fliesen

**Zweites Obergeschoss**

* zwei schöne Dachgeschosszimmer, Sichtbalken, großen Velux Dachfenstern auf 18,11 m² mit bis zum Dachfirst geöffneter Zimmerdecke und 16,58 m²
* modern gefliestes Tageslicht- Bad aus 2018 mit großer, ebenerdiger Glasdusche mit Regenschauerduschkopf, Handtuchheizkörper, WC, Waschbecken mit stauraumgebendem Unterschrank und LED-Deckenspots
* für die Nutzung als Einliegerwohnung umgebaut inkl. Küchenanschlüssen (Wasser/Abwasser)

**Kellergeschoss**

* ca. 97,44 m² Kellerfläche, aufgeteilt auf aktuell 6 Räume inklusive Waschküche und Heizungskeller
* neue Brennwerttherme aus 2020 für 15.000 Euro
* Zugang zum Keller auch über den Garten für mehr Komfort

**Grundstück**

* schönes, uneinsehbares Grundstück mit altem Baumbestand und pflegeleichter Bepflanzung, 'gen Osten ausgerichtet
* elektrisches Zufahrtstor zum Grundstück mit Fernbedienung und Code
* Doppelgarage Neu 2008 mit elektrischem Tor mit Fernbedienung und Code für 2 PKW + Motorräder/Roller/ Fahrräder
* breite Zufahrt mit zusätzlichem Platz für 2 PKW auf dem Grundstück

**Technik/ Sonstiges**

* Gegensprechanlage
* Alarmanlage mit Tableau und 2017 mit App-Aufschaltung erweitert
* Strangsanierung bereits 2002 komplett durchgeführt
* moderne Cat7-Netzwerkverabelung in allen Räumen für 15.000,- Euro 2020
* Alarmanlage mit App Steuerung, erweitert 2017
* Fassadenrenovierung zur Wetterseite und Front mit Gewebe u. Lotusbeschichtung/Versiegelung für ca. 15.000,- Euro
* sehr gepflegt - nur noch einziehen und wohlfühlen!!

# BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr:1930

Bauphase: Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2021

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Luxus

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis: liegt vor

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 170,7 kWh/(m²\*a)

Energie­effizienz­klasse: F

Baujahr laut Energieausweis: 2020

# LAGE

**Ruhig und dennoch zentral in absoluter Bestlage von Bremen!**

Die hier vorgestellte Immobilie liegt grün und hochherrschaftlich eingebettet inmitten anderer Stadtvillen und Altbremer Häuser aus der Zeit der Jahrhundertwende sowie gepflegten Parkanlagen und einer guten Infrastruktur im beliebten Schwachhausen. Der grüne Stadtteil ist bekannt für seinen schönen Bürgerpark mit dem angrenzenden Stadtwald, seine reiz- und stilvollen Wohnquartiere, immer wieder ergänzt durch moderne Neubauten.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten, bequemen Umfeld und sind gut zu Fuß, per Fahrrad oder per Auto erreichbar. Kleine Bistros, Cafés, Restaurants, eine Apotheke, Friseure, Banken, diverse Schulen (Waldorfschule, Grundschule, Gymnasium) und Kindergärten finden sich genau so im näheren Umfeld wie die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Nar Supermarkt, Edeka, ALECO BioMarkt). Auch an die öffentlichen Verkehrsmittel ist man hier problemlos angebunden. Nur eine Gehminute entfernt liegt die Tramhaltestelle Kirchbachstraße (1, 1E, 1S, 4, 4S, N1, N4) sowie eine Bushaltestelle (22, N9). Den Bremer Hauptbahnhof und die Innenstadt erreicht man in etwa 10 Minuten, den Flughafen in etwa 22 Minuten.

# SONSTIGES

**Wir freuen uns auf Ihre Anfrage für eine exklusive Einzelbesichtigung und stehen gerne am Abend oder Wochenende zur Verfügung, wenn Sie Zeit haben.**

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und erfordern bei Bedarf der Detailprüfung. Eine Haftung kann von uns nicht übernommen werden.